Реконструкция и объединение участков для возведения магазина: правовой аспект и возможности в Управлении архитектуры

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации (ст.51-55), проведение работ по реконструкции жилого дома с увеличением его площади в высоту требует наличия разрешительной документации. Также необходимо учитывать условия зонирования территории и соблюдение требований к планировке территории. Если на участке обустроены магазины, то возможна смена назначения земельного участка и переоформление прав на него. Однако это не отменяет необходимости получения соответствующих разрешительных документов на строительство. Ответ начальника отдела архитектуры о том, что можно проводить строительные работы без разрешения на реконструкцию жилого дома не соответствует законодательству и может привести к правовым последствиям. В случае нарушений Градостроительного кодекса могут быть наложены штрафы и требования остановить незаконные строительные работы, а также возможно будет оспорение права собственности на участок. Рекомендуется получить все необходимые разрешительные документы на проведение реконструкции и увеличение площади дома в соответствии с проектом, а также учитывать требования зонирования и планировки территории.

Для решения данного вопроса понадобится следующий пакет документов:

1. Свидетельство о собственности на участки и на старый дом 1936 года постройки.
2. Кадастровый паспорт на объединённый участок с указанием на нем жилого дома.
3. Проект реконструкции дома с увеличением площади на 2-й этаж и пристройкой газовой котельной.
4. Документы на объединение участков.
5. Разрешение на строительство соответствующей инстанции.

На основании этих документов нужно провести анализ возможности проведения реконструкции дома и пристройки котельной на объединённом участке с изменением назначения на ОД-1. Также необходимо учесть изменение назначения земельного участка на ОД-1 и требования по данной зоне, в том числе инженерной инфраструктуры.

Согласно ст.51-55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция жилого дома может производиться без получения разрешения, если она соответствует проекту, на основании которого проводилось строительство. Тем не менее, в данном случае, поскольку изменение назначения земельного участка произошло и проектируемое строительство теперь не соответствует ИЖС, а ОД-1, следует получить согласование соответствующих инстанций и разрешение на строительство.

По поводу упрощенной регистрации дома после реконструкции, необходимо уточнить, что это относится только к дачной амнистии, а не к изменению назначения земельного участка и проектированию по ОД-1.

Ответ начальника отдела архитектуры, что не имеет значения на земле для магазинов находится жилой дом, неверен. Такой факт может повлечь за собой правовые последствия в будущем, поэтому необходимо привести соответствующие документы в порядок.

В целом, для правильного решения данного вопроса необходимо обратиться к компетентному юристу в сфере градостроительного права.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств. Однако, наиболее вероятные статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, могут включать:

• Статьи 29 и 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которые регулируют строительство объектов капитального строительства, проведение реконструкции и создание новых объектов капитального строительства.

• Статьи 6 и 8 Земельного кодекса Российской Федерации, которые устанавливают права собственности на земельные участки, порядок их перехода и изменения целевого назначения.

• Статьи 131-133 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют отношения по собственности и владению недвижимостью.

• Статьи 14 и 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", которые устанавливают требования к государственному регистру недвижимости и правилам внесения изменений в него.

Относительно ответа начальника отдела архитектуры, главное в данной ситуации - соблюдение требований законодательства Российской Федерации. Если они будут соблюдены, то действия будущего владельца не будут нарушать законодательства РФ, и развитие ситуации будет благоприятным. Однако, необходимо быть осторожным и действовать только на основании юридических документов и письменных консультаций юристов.