Регулярная оплата ЖКХ: как избежать задолженностей по счетчикам с надежной квитанцией

Согласно статье 152 Жилищного кодекса Российской Федерации, установка и замена приборов учета в жилых помещениях является обязанностью собственников или иных правообладателей помещений.

Однако, в данной ситуации возникает вопрос о том, был ли уведомлен собственник квартиры (в данном случае, вы) о необходимости замены счетчика. Если вам не было направлено сообщение о необходимости замены счетчика до начисления долга, то данное начисление нельзя считать законным.

Относительно сообщения об этом долге через год, вы можете обратиться в организацию, обслуживающую жилье, с претензией по поводу нарушения сроков уведомления о задолженности. В целом, организация обязана вам продемонстрировать расчет и начисление задолженности, а также предоставить удовлетворительные объяснения по поводу задержки уведомления.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Копии квитанций об оплате ЖКХ за весь период, который указан в уведомлении о задолженности за год.

2. Документы, подтверждающие факт подачи заявки на замену счетчика.

3. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры (если такие имеются).

Поскольку после приватизации квартиры собственник несет ответственность за счетчики и другое оборудование ЖКХ, то в данном случае стоит обратиться к управляющей компании и потребовать представления документов, подтверждающих размер задолженности и правомерность ее начисления.

Если управляющая компания не предоставила достаточных доказательств, установление факта незаконного начисления платы может быть основанием для обращения в суд с требованием о возврате излишне уплаченной суммы.

Также необходимо учесть, что согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана уведомлять собственника или пользователя помещения о необходимости замены счетчиков за 60 дней до их перезаписи. Если уведомление не было получено, то собственник не несет ответственности за истекший межповерочный интервал.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 15.28 - "Нарушение правил потребления электрической или тепловой энергии или газа - в части нарушения правил взаиморасчетов за потребленную электрическую или тепловую энергию или газ"; Статья 20.25 - "Несоблюдение организациями, осуществляющими особо опасную производственную деятельность либо осуществляющими деятельность по производству, переработке, использованию и обращению с отходами производства и потребления, требований по сдаче отходов производства и потребления на обезвреживание, утилизацию, захоронение (за исключением захоронения на местах размещения отходов производства и потребления), обратную переработку, обработку, за исключением обработки в целях обезвреживания, вывозу, размещению в специально отведенных местах"; Статья 5.35 - "Непредставление или представление недостоверной информации по запросу должностного лица при осуществлении контроля или надзора в соответствии с законодательством Российской Федерации - в части непредставления информации".

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 309 - "Исполнение обязательства денежного платежа"; Статья 310 - "Порядок исполнения обязательства денежного платежа"; Статья 406 - "Обязанности защиты прав личности и имущества граждан, а также их реализации".

Жилищный кодекс Российской Федерации: Статья 154 - "Права и обязанности собственника жилого помещения"; Статья 157 - "Порядок управления многоквартирным домом"; Статья 158 - "Формирование и использование фонда капитального ремонта многоквартирного дома".

Также следует обратить внимание на иные нормативные правовые акты, например, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил оказания услуг жилищно-коммунальными организациями по передаче показаний приборов учета (услуг) потребителей коммунальных услуг".