Регистрация построенного дома на земле в долевой собственности: разбираемся в правовых аспектах

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, кем была получена доля в земельном участке, на котором расположены два дома. Если доля была получена на основании договора купли-продажи или договора дарения, то необходимо оформить перераспределение долей в земельном участке. Если земельный участок не перераспределен и на нем уже есть дом, то построенный вами дом не может быть зарегистрирован. В таком случае следует обратиться к первому собственнику и решить вопрос о перераспределении долей или оформлении договора аренды земельного участка на основании ст. 615 Гражданского кодекса РФ.

Для решения данного вопроса необходимо будет обратиться в органы, занимающиеся регистрацией прав на недвижимость (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии или Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы) с заявлением о регистрации прав на новый объект недвижимого имущества, а именно на уже построенный дом.

Для этого понадобятся следующие документы:

1. Заявление на регистрацию прав на новый объект недвижимости.
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, в том числе договоры купли-продажи или дарения.
3. Технический план дома, подтверждающий соответствие построенного объекта нормам и требованиям законодательства.
4. Документы, удостоверяющие личность заявителя и первого собственника.
5. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за регистрацию прав на объект недвижимости.

В случае долевой собственности на земельный участок необходимо также учесть требования действующего законодательства, связанные с переводом доли в собственность. Для этого потребуются соответствующие документы, удостоверяющие согласие всех собственников на перевод долей и т.д.

Статьи 131, 132 Гражданского кодекса РФ.