Регистрация ИП на УСН доходы и дополнительная деятельность: аренда и управление недвижимостью, сдача комнат наличными и оформление договора

Согласно ст. 54.1 Налогового кодекса РФ, при осуществлении предпринимательской деятельности на Упрощенной системе налогообложения (УСН), ИП не обязан применять контрольно-кассовую технику (ККТ) и не обязан выдавать банковские счета-фактуры (БСО) в случаях установленных законодательством РФ.

Однако, сдача комнат в доме находящемся в собственности ИП с целью получения оплаты за использование этого имущества является объектом налогообложения и подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). ИП обязан самостоятельно расчитать, удержать и перечислить НДФЛ дохода в Федеральную налоговую службу.

Оформление договора съема помещения является необходимым для определения и обеспечения прав и обязанностей сторон, а также выполнения налоговых обязательств. Рекомендуется включать следующую информацию в договор съема: стороны, предмет договора, сроки, условия оплаты и порядок возмещения расходов на содержание помещения, размер арендной платы и иные условия, связанные с арендой.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, которое регулирует правила оказания услуг в сфере аренды и управления имуществом. В частности, следует обратить внимание на Федеральный закон от 22.05.2003 № 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации", который регулирует вопросы применения ККТ и БСО.

Согласно данному закону, предприниматель обязан применять ККТ и БСО при расчетах с покупателями за оказанные услуги, в том числе при аренде и управлении недвижимым имуществом. Поэтому для сдачи комнаты находящейся в собственности и принимания оплаты наличными без применения ККТ и БСО нет законодательной возможности.

Для оформления договора на аренду помещения необходимо составить письменный договор на аренду с указанием всех существенных условий, в том числе стоимости аренды и срока аренды. Также необходимо соблюдать требования закона об аренде, в котором регулируется порядок заключения договора, взаимных обязательств сторон и ответственности за его нарушение.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307, 309)
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 54.1, 54.2)
• Федеральный закон "О персональных данных" (статьи 6, 7)
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18.1, 18.2)
• Постановление Правительства РФ от 23.06.2019 №791 "О введении требований к содержанию кассовых чеков" (статья 3)