Регистрация гаража с земельным участком: требования и возможные пути решения проблемы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при отсутствии наследников у продавца автоматически наследование его имущества происходит в пользу государства. В связи с этим, если вы не можете установить наличие наследников у продавца, вы можете обратиться в суд с требованием о признании сделки купли-продажи заключенной и о приказе о регистрации права собственности на гараж. Однако, необходимо иметь в виду, что ваше требование может быть неудовлетворительно, если вы не докажете, что продавец был правообладателем гаража на момент заключения договора с вами, либо если в вашей сделке были какие-либо недостатки, которые препятствовали ее законности и в результате не дают основания для регистрации права собственности на гараж.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Оригинал договора купли-продажи гаража с земельным участком.
2. Оригинал расписки от продавца.
3. Оригинал свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного на продавца.
4. Свидетельства о смерти продавца и отсутствии наследников.

Для выяснения вопроса о возможности регистрации недвижимого имущества при отсутствии наследников, потребуется обратиться в компетентный орган государственной власти, который занимается регистрацией прав на недвижимое имущество. Акты регистрации имущества осуществляются на основе заявления на регистрацию прав и нескольких документов, которые выше перечислены.

Если государственная регистрационная служба откажет в регистрации недвижимого имущества, то можно подать иск в суд о признании сделки состоявшейся и возложении на регистрирующий орган обязанности зарегистрировать права на недвижимое имущество.

Гражданский кодекс РФ статья 302, а также Гражданский процессуальный кодекс РФ статьи 220, 238, 239 могут быть применимы для решения данного вопроса.