Регистрация дома в Росреестре и получение кадастровой выписки: как решить проблему незарегистрированной земли

Первым шагом следует обратиться в управление Росреестра в г. Махачкале с требованием выдать выписку кадастровой карты земельного участка, на котором расположен дом. Если вам будет отказано в выдаче документа, следует обратиться в суд с требованием обязать управление Росреестра выдать запрашиваемую выписку. При получении выписки кадастровой карты земельного участка следует зарегистрировать право собственности на землю в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов и действий:

1. Заявление на выдачу выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о наличии права на участок земли под домом, отправленное в МФЦ (многофункциональный центр) или Росреестр Махачкала.
2. Документы на участок земли (возможно, есть договор купли-продажи или акт на право наследования).
3. Нотариально заверенное согласие всех соседей на земельный участок.
4. Документы на дом (возможно, свидетельство о праве собственности или иные документы).
5. Заявление на регистрацию прав на земельный участок.
6. Регистрация прав на земельный участок в Росреестре.

Перед получением выписки из ЕГРН необходимо уточнить названия всех земельных участков, закрепленных за данной земельной категорией. Следующим шагом будет перевод дома на земельный участок. Если прописка на доме отсутствует, то прописку на адресе устанавливают в соответствии с Федеральным законом «Об актах гражданского состояния».

Обязательными условиями регистрации в Росреестре права на земельный участок являются определение и регистрация границ участка, исправление ошибок в ЕГРН (если таковые имеются), наличие согласия и заявления всех соседей.

Статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации "Земельный участок и его составные части", статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок", статья 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Представление в суд доказательств по делу", статья 223.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Дополнительный доказательственный исследование", статьи 36 и 38 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".