Регистрация ДДУ: оплата, электронная форма, снижение ставок и отказ от оплаты - что нужно знать

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик не вправе навязывать покупателю квартиры оплату регистрации ДДУ. Регистрация ДДУ производится при наличии согласия сторон, поэтому Вы вправе отказаться от оплаты данной услуги. Если застройщик настаивает на оплате, рекомендуется обратиться в органы государственной власти, ответственные за контроль застройки и защиту прав потребителей, для защиты своих прав и консультации по данному вопросу. В отношении электронной регистрации ДДУ, рекомендуется обратиться в банк для уточнения процедуры и необходимых условий для снижения ставки по кредиту.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный с застройщиком. В нем необходимо проверить условия регистрации ДДУ и наличие обязанности застройщика оплатить регистрацию.

2. Письменное согласие банка на электронную регистрацию ДДУ, если таковое имеется.

3. Письменное заявление об отказе от регистрации ДДУ застройщиком и возможное аргументирование этого отказа.

4. Документы, подтверждающие возможность снижения ставки за кредит при электронной регистрации ДДУ.

5. Копия уведомления о регистрации ДДУ в Регистре долевого строительства (если оно было зарегистрировано).

6. Возможно, письмо или заявление от банка с требованием предоставить документы об электронной регистрации ДДУ.

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик не может навязывать покупателю оплату услуги регистрации ДДУ. Кроме того, электронная регистрация ДДУ также является законно возможной альтернативой регистрации в Регистре долевого строительства. Поэтому, если Вы не согласны с оплатой регистрации ДДУ и желаете провести ее электронным способом, Вам следует написать отказ от регистрации и обратиться в банк с просьбой предоставить дополнительные требования для проведения электронной регистрации. Если застройщик будет отказываться от регистрации или штрафовать за ЕГРП, можно обратиться в суд и защищать свои права на регистрацию ДДУ и оплату за это.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и типа договора (ДДУ), который был заключен.

В целом, застройщик не вправе навязывать покупателю оплату за регистрацию ДДУ, так как это обязанность застройщика. Соответствующие статьи закона:

• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - обязанности продавца (в данном случае - застройщика) по предоставлению потребителю (покупателю) товара (недвижимости) документов, необходимых для его использования.

• Статья 14.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" - запрет на навязывание продавцом покупателю дополнительных товаров, работ или услуг, которые не требуются для достижения цели заключения договора.

Если же регистрация ДДУ необходима, то застройщик не имеет права требовать большей суммы, чем было указано в договоре. Покупатель может отказаться от электронной регистрации, если такое условие не было предусмотрено в договоре.

• Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита прав потребителя, которым гарантируется возможность заключения договора на установленных законом условиях.