Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом: вопросы о наделении детей долями и законодательные нововведения

При рефинансировании ипотеки на более выгодных условиях и при наложении нового обременения, обязательство о наделении детей долями в течение 6 месяцев после снятия обременения на квартиру все равно должно быть выполнено. В соответствии с законодательством Российской Федерации, наделение детей долями в квартире происходит независимо от наличия на ней ипотеки. Если данное обязательство не будет выполнено, это может повлечь юридические последствия вплоть до лишения права собственности на квартиру. Рекомендуется обратиться к специалистам юридической фирмы для получения более детальной консультации в конкретной ситуации соответствующего региона. Одновременно, мы рекомендуем дожидаться принятие закона о рефинансировании ипотеки с использованием материнского капитала и только после этого приступать к новому рефинансированию ипотеки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора ипотечного кредита на первоначальную покупку жилья в 2015 году, а также копия договора рефинансирования кредита в 2017 году;
2. Копия документа об обязательстве о наделении детей долями в течение 6 месяцев после снятия обременения на квартиру;
3. Документы, подтверждающие выплату материнского капитала на счет ипотеки;
4. Копия документа об обременении квартиры, оформленной в качестве залога под ипотечный кредит;
5. Документы, подтверждающие факт погашения части кредита с использованием материнского капитала.

Относительно вопроса об обязательной наделении детей долями при рефинансировании кредита, необходимо заявить, что при снятии обременения на квартиру для последующего оформления нового кредита, будут необходимы новые документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая документы о наделении детей долями. Однако, данное обязательство может быть выполнено и после полной выплаты по кредиту, при этом, следует учитывать, что отсутствие таких документов может привести к дополнительным проблемам при распределении прав собственности в будущем.

Относительно ожидания принятия законов об облегчении рефинансирования ипотеки с мат капиталом, рекомендуется обратиться к эксперту в области финансового права для получения компетентной консультации и оценки всех выгод и рисков данного варианта.

Статьи, которые могут применяться для данного вопроса:

• Статья 35 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "О вкладах граждан в жилищное строительство и жилищный накопительный кооператив" - данная статья определяет порядок использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий;

• Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации - данная статья определяет право собственника отчуждать свое имущество и устанавливать на нем обременения, в том числе ипотечные;

• Статья 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации" - данная статья определяет порядок наделения детей долями при передаче прав на жилые помещения в собственность.

Ответ на вопрос о необходимости наделения детей долями при рефинансировании ипотеки зависит от условий договора рефинансирования и наличия обязательства перед ПФР. Если в договоре рефинансирования предусмотрено сохранение обременения на квартиру до полной выплаты кредита, то вероятнее всего потребуется наделение детей долями. Если обязательство перед ПФР требует наделения детей долями в течение 6 месяцев после снятия обременения, то также возможно потребуется наделение детей долями в процессе рефинансирования.

Выполнение обязательства перед ПФР в данном случае является обязательным и его нарушение может привести к штрафным санкциям. Также возможны последствия в случае нарушения прав собственника имущества или других законных прав третьих лиц. Необходимо провести детальный анализ договоров и условий для принятия решения по данному вопросу. О решении настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся в области жилищного законодательства.

Относительно законов об облегчении рефинансирования ипотеки с использованием маткапитала, рекомендуется дождаться их принятия и изучить их условия для принятия решения по данному вопросу.