Разъясняем права при ипотеке до и после брака, наследственные дела и дележка квартиры

Согласно статье 256 ГК РФ имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, за исключением случаев, когда оно было приобретено одним из супругов в порядке наследования, дарения и других случаев, указанных в законе.

В данном случае квартира приобретена в период брака, но изначально на ипотеку был заключен договор только с мужем. После заключения брака, договор был переделан и вписана супруга в него как созаемщик. Это означает, что до переделки договора квартира была собственностью только мужа.

После смерти мужа квартира перешла к его наследникам на праве наследования в равных долях. Так как квартира была приобретена в браке, она является совместной собственностью супругов, следовательно, и наследников.

Согласно статье 256 ГК РФ супруги вправе договориться об иное распределение своих имущественных прав, но изменения в правоотношения совершенных между супругами недействительны, если они противоречат интересам детей и других граждан.

С учетом вышеизложенных обстоятельств о том, что квартира является совместной собственностью наследников и супруги не вправе самостоятельно претендовать на долю в квартире меньшую, чем треть, поскольку каждый наследник имеет право на равную долю наследственного имущества. Однако, она может попытаться договориться с наследниками и заключить договор о порядке распределения квартиры с учетом их взаимных интересов.

Для решения вопроса о правах на наследственное имущество необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти Вашего мужа.
2. Свидетельство о браке Вас с мужем.
3. Договор об ипотеке квартиры, в котором указано, кто является заемщиками.
4. Документы, подтверждающие, что именно Вы выплачивали ипотечный кредит и проводили ремонт в квартире.
5. Нотариально заверенное завещание Вашего мужа, если такое имеется.
6. Справку о наличии наследников по закону.

Теперь по вопросу: если квартиру приобретали в браке и выплаты по ипотеке проводились из общих средств, то она может быть признана совместно нажитым имуществом. Однако, это не означает, что ее можно разделить на равные доли между всеми наследниками. Если в завещании она была оставлена частично или полностью Вам, то Вы имеете право на это имущество. В противном случае, если завещания не было или Ваше наследственное право на квартиру не указано в завещании, то квартира будет делиться между всеми наследниками поровну, с учетом доли несовершеннолетнего наследника.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, брачный договор может устанавливать долей имущества каждого из супругов при прекращении брака. Существующее законодательство предполагает, что имущество, приобретенное в браке, является совместным. Однако, ипотечный кредит заимствованный одним супругом до брака и условия его погашения являются вопросом на применение закона о банковской деятельности и других рынках финансовых услуг. Кроме того, наследование имущества, включая ипотеку, регулируется Семейным кодексом РФ и Законом о наследовании, которые устанавливают порядок наследования имущества после смерти супруга.

В данном случае, возможны разные варианты раздела имущества, включая доли супругов в имуществе и условия выплаты ипотеки, что будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и представленной документации.