Раздел имущества при ипотеке: дележка квартиры между членами семьи и выплата ипотеки

Согласно действующему законодательству, при разделе имущества между супругами после развода, имущество, приобретенное в браке, подлежит равномерному дележу между супругами. В данном случае, квартира, приобретенная по ипотеке, будет считаться общей совместной собственностью супругов, несмотря на то, что муж не являлся участником сделки. В соответствии с законодательством, в случае дележа имущества супругов, имеющегося на балансе ипотечного кредита, тот из супругов, который забирает данный объект недвижимости, обязан будет выплачивать второму супругу денежную компенсацию равную доле, которую второй супруг забирал бы при равномерном дележе.

Причем, если ипотека была оформлена на одного из супругов, а квартира приобретена в ходе брака, то ипотека погашается за счет общего имущества брака, независимо от того, кто из супругов являлся заёмщиком и плательщиком ипотеки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) на приобретение квартиры, в котором уточняется, каким образом были использованы средства материнского (семейного) капитала. 2. Документы, подтверждающие использование материнского (семейного) капитала при приобретении квартиры. 3. Брачный контракт, который определяет имущество, принадлежащее каждому из супругов на праве собственности. 4. Документы об ипотечном кредите, подтверждающие право собственности на квартиру, выданный кредит, его размер, процентную ставку и срок погашения.

При разделе имущества при разводе, квартира в данной ситуации будет относиться к его доле, так как она была приобретена на основании ДДУ, в котором указан только один заёмщик и в брачный контракт не было внесено изменений. В случае возникновения несогласия сторон по поводу раздела имущества, возможно обращение в суд для защиты своих прав.

По вопросу выплаты ипотеки, это может быть решено по соглашению сторон или решению суда в рамках дележки имущества. Если один из супругов останется в квартире, то соответствующая сумма ипотечного кредита может быть переведена на его имя. В случае продажи квартиры ипотечный кредит будет погашен из продажной стоимости квартиры.

Статьи 256, 256.1, и 256.2 ГК РФ; статьи 33, 34 Семейного кодекса РФ; статьи 34, 35, 36, 38, 39, 40, 45, 83 Жилищного кодекса РФ.