Развод супругов и вопросы об ипотеке: как вернуть вложенные деньги из продажи квартиры в браке с одним ребенком

В силу статьи 256 ГК РФ право собственности на имущество, приобретенное в браке, возникает у обоих супругов в равных долях, за исключением случаев, установленных законом. Таким образом, квартира, приобретенная в браке и находящаяся в ипотеке, находится в совместной собственности супругов.

Если супруги разводятся, то при разделе совместно нажитого имущества им потребуется поделить эту квартиру. При этом, если один из супругов вложил свои средства на приобретение квартиры или улучшение ее (сделал капитальный ремонт или внес первоначальный взнос), то суд может принять решение об учете этого вклада при дележе имущества, если такая вложенная сумма может быть доказана.

Следовательно, если супруг вложил 1 млн. руб. от продажи добрачной квартиры на приобретение ипотечной квартиры или ее улучшение, то это вложение может быть учтено при дележе совместно нажитого имущества между супругами, если такая сумма может быть доказана. Окончательное решение по этому вопросу будет зависеть от обстоятельств конкретного случая и решения, принятого судом.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - Свидетельство о браке; - Договор купли-продажи собственной квартиры; - Документы на ипотечную квартиру (договор купли-продажи, договор ипотеки, расчеты по ипотеке); - Справки остатка долга по ипотеке и текущих платежах; - Свидетельство о рождении ребенка.

По вопросу возврата вложенных средств в долг можно сказать, что в случае развода имущественные споры могут быть разрешены двумя способами: путем соглашения между супругами или по решению суда. Предоставленные документы не содержат информации о наличии соглашения между супругами относительно возврата вложенных средств. В целом, при разделе имущества суд будет учитывать следующие обстоятельства: сумму вложенных средств, способ их вложения, наличие вступительных взносов при приобретении ипотечной квартиры, дополнительных инвестиций в ее улучшение. С учетом данных обстоятельств сделать окончательный вывод о праве на возврат вложенных средств в данном случае я не могу без полного анализа имущественных отношений супругов.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ (доля каждого из супругов в имуществе, приобретенном ими в браке); - Статья 34 Семейного кодекса РФ (имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью супругов); - Статья 38 Семейного кодекса РФ (порядок раздела совместной собственности при разводе); - Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ (исключения из общей совместной собственности); - Судебная практика (определение доли каждого из супругов в имуществе, приобретенном в браке и после его расторжения).

Относительно вложенных в ипотечную квартиру денег от продажи добрачной квартиры, их суд может рассматривать как совместную инвестицию в недвижимость и подлежащую разделу. Однако, если будет установлено, что данные средства были вложены только одним из супругов, то суд может принять решение об их исключении из раздела совместной собственности.