Развод с женой и неразделенный имущественный вопрос: как избежать рисков?

Если квартира оформлена на вас и вашу бывшую жену в равных долях, и вы не сделали раздел имущества после развода, то она может распорядиться своей половиной квартиры без вашего согласия. Таким образом, она может продать свою долю кому угодно без вашего согласия. Если вы не согласны с продажей и хотите сохранить свою долю, необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества и определении вашей доли.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу и подготовить следующие документы:

1. Копия брачного договора (если он был заключен);

2. Копию свидетельства о браке;

3. Копию свидетельства о расторжении брака;

4. Копию договора купли-продажи или иного документа, подтверждающего Вашу долю в квартире;

5. Документы, подтверждающие Ваши финансовые вложения в жилище (если таковые имеются);

6. Документы, подтверждающие факт расставания, желание передать жилище бывшей супруге и прочее.

В отсутствие раздела имущества и наличия совместной собственности у бывших супругов, Ваши риски, связанные с отсутствующим разделом имущества, заключаются в том, что в будущем могут возникнуть претензии на вашу долю в квартире со стороны бывшей супруги или ее наследников. Вам может потребоваться совершение дополнительных действий, например, заключение договора купли-продажи между Вами и бывшей супругой или подписание договора о разделе имущества. Обратитесь к юристу для получения консультации и разработки плана действий.

Статьи Гражданского кодекса РФ, имеющие отношение к данной ситуации:

Статья 250 ГК РФ "Доля собственника в праве собственности на общее имущество"

Статья 256 ГК РФ "Выдел доли из общего имущества"

Статья 330 ГК РФ "Раздел общего имущества"

Статья 1102 ГК РФ "Автоматический режим совместной собственности"

Статья 131 ГК РФ "Действие законов о семейном праве на правовой режим имущества супругов"

Риски, которые могут возникнуть: возможность спора с супругой по поводу доли в общей собственности, оспаривание права продажи половины имущества без ее согласия, претензии по поводу доли в приросте стоимости квартиры, риски связанные с налоговым и кадастровым учетом при продаже имущества и другие риски, связанные со смешанным правом собственности на общее имущество.