Развод после постройки дома: права собственников и долги по ссуде – ответы на вопросы

Добрый день! Оформление дарственной на сына является юридически допустимым, однако вы должны понимать, что после передачи права собственности на дом в собственность ребенка, вы будете лишены права пользования этим домом, если это не будет предусмотрено отдельным договором или юридическим актом. К сожалению, в такой ситуации муж будет иметь право свободно посещать ребенка и проживать в доме в соответствии с решением суда об установлении места жительства ребенка, если иное не установлено договором между вами. Однако вы же с мужем решили не продавать или делить дом, а передать его на ребенка, и, соответственно, земельный участок, на котором дом стоит, тоже принадлежит ребенку. С учетом этого, муж не может без вашего согласия частично или полностью продать земельный участок или дом. По вопросу о ссуде, вам следует обратиться к банку, в котором была взята ссуда, в целях уточнения условий договора и оплаты задолженности. Если вы являетесь одним из заемщиков по этому кредиту, то вы несете совместную ответственность за его погашение.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Копия решения суда о разводе и определении места жительства ребенка (если таковое имеется).
2. Документы на дом, подтверждающие ваше право собственности на него (например, свидетельство о праве собственности).
3. Заявление на оформление дарственной на имя вашего сына с указанием всех условий дарения.
4. Договор о взятии заёма на строительство дома и его условия (сумма, срок, проценты и т.д.).
5. Копия распределительного баланса, если ипотечный кредит был выдан банком, и финансовое состояние семьи приведено к разделу имущества после развода

Оформление дарственной на имя ребенка и является вашим соглашением о разделе имущества после развода. При этом, ребенок обладает полным правом владения и распоряжения имуществом. Однако, несмотря на то, что вы являетесь совместным ипотечником в договоре о взятии заёма на строительство дома, погасить долг необходимо будет вам обеим, т.к. вы остаетесь со-заемщиком по кредиту.

Что касается вопроса, будут ли у мужа какие-либо права на имущество, то отметим следующее: несмотря на то, что муж не является собственником дома, он имеет право беспрепятственно прописаться в нем, так как процедура прописки не требует наличия права собственности. Однако, муж не имеет права требовать проживания в этом доме, если это не предусмотрено договором на раздел имущества.

Статьи, применимые для решения данных вопросов:

• Статья 256. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - Дарственная на имущество
• Статья 244. ГК РФ - Совместная долевая собственность на имущество
• Статья 250. ГК РФ - Раздел общей долевой собственности
• Статья 34. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) - Право на проживание в жилом помещении
• Статья 1151. ГК РФ - Денежное обязательство, порядок погашения.

Ответы на вопросы:

1) Если сын станет единственным собственником дома, то вы будете иметь право на проживание в нем в качестве его родительницы и опекуна на основании родительских прав и закона о проживании в жилом помещении.

2) В случае, если муж не имеет доли в доме, он не сможет стать его собственником. Он также не может прописаться в доме и жить в нем без вашего согласия, так как вы являетесь его собственником.

3) Долг по невыплаченной ссуде на строительство дома является общей долговой обязанностью обоих бывших супругов. Поэтому, вы должны рассмотреть порядок погашения данного долга в рамках раздела совместной собственности, с учетом текущих доходов и расходов каждой из сторон.