Развод и продажа дома: что делать, если дом оформлен на супругу и есть прописка мужа и сына?

Перед продажей дома, если за домом закреплены права на совместное пользование (прописка), все заинтересованные лица должны быть уведомлены. Если ваша супруга выписывает вас и сына из дома, она должна оповестить вас о своем намерении продать дом. Вы имеете право оспорить сделку в суде, если окажется, что ваша супруга пытается продать дом без учета ваших прав. Определение долей в доме зависит от способа приобретения прав на него. Если дом был приобретен в браке на общих деньгах, вы имеете право на долю в доме, несмотря на то, что он оформлен на вашу супругу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия документа о праве собственности на дом, на котором указана супруга и ее доля в нем (если она есть) и кто еще прописан в нем.

2. Копия свидетельства о расторжении брака, если брак был расторгнут.

3. Копии документов, подтверждающих, что вы прописаны в доме (если есть).

На основании этих документов можно будет составить правовую оценку ситуации и определить, может ли супруга продать дом без вашего ведома. Если в документе о праве собственности на доме указана только супруга и доли в нем у вас нет, то продать дом она может. Однако, если вы прописаны в доме, то супруга не может выписать вас без вашего согласия, поэтому для продажи дома необходимо ваше согласие.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, это:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор купли-продажи»;
• Статья 33 Гражданского кодекса Российской Федерации «Сделки, совершенные от имени и в интересах другого лица без полномочий или за его счет»;
• Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Действия, совершенные в пределах предоставленных полномочий»;
• Статья 36 Гражданского кодекса Российской Федерации «Правомерность действий уполномоченного лица»;
• Статья 38 Гражданского кодекса Российской Федерации «Действия, совершенные после прекращения полномочий».
• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Отчуждение имущества, находящегося в совместной собственности супругов».