Развод и ипотека: Права основного заемщика, материнский капитал и дети в семейном доме

Как основной заемщик, вы можете оформить добровольную отказную декларацию и отказаться от дома и от выплаты ипотеки, однако это не освобождает вас от обязанности погасить задолженность перед банком. В случае отказа от дома и выплаты ипотеки, банк имеет право продать имущество на аукционе и погасить задолженность с полученных от продажи средств.

Поскольку дом и земельный участок оформлены только на вас, вы являетесь единственным владельцем. В соответствии с законодательством о разводе имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу между супругами в порядке, установленном соглашением между сторонами или решением суда. Однако, поскольку дом был приобретен до брака и оформлен только на вас, то он не является супружеским имуществом и в разделе не участвует.

Что касается ипотеки, если вы использовали материнский капитал на ее погашение, то это не влияет на обязанность погасить задолженность перед банком. Первоначальный взнос был произведен вами до брака, следовательно, это ваша личная собственность. В случае продажи дома и погашения ипотеки, средства будут распределены между всеми должниками в соответствующих долях.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки на дом, а также документы, подтверждающие погашение части ипотеки материнским капиталом.

2. Документы, подтверждающие первоначальный взнос при оформлении ипотеки.

3. Документы, подтверждающие наличие двух несовершеннолетних детей.

4. Документы, подтверждающие развод с мужем.

На основании предоставленной информации можно сделать вывод, что Вы являетесь основным заемщиком по ипотечному договору, и соответственно, несете ответственность за его исполнение. Отказ от дома и выплаты ипотеки без согласия банка может привести к судебному преследованию и потере имущества.

В случае Вашего отказа от дома и выплаты ипотеки банк будет иметь право приступить к реализации ипотеки, а средства, полученные от продажи, будут использованы для погашения долга по ипотеке. Если после этого останутся какие-то средства, то они будут разделены между всеми членами семьи в пропорции, установленной законодательством. При этом учитывается тот факт, что дом оформлен только на Вас, а муж является созаемщиком по ипотеке.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 309-310, 317, 330; - Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; - Семейный кодекс РФ, статьи 33, 38, 41-42, 64, 67.