Развод и долевая собственность: решение вопросов с детьми и имуществом

В рамках развода супруги могут согласиться на любое разделение имущества, в том числе и на подарок своих долей детям. Однако, в данной ситуации, если подарок будет оформлен только на детей, то Вы лишитесь права на распоряжение имуществом. Следует также отметить, что при наличии несовершеннолетних детей, раздел имущества должен осуществляться в их интересах с учетом судебной практики и законодательства. Наличие доли дочери в квартире является дополнительным условием, которое может повлиять на решение суда. В целом, вопрос о распоряжении недвижимостью и возможности выселения из квартиры потомков Вашей бывшей семьи потребуется подробнее изучать в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру в долевой собственности, на каждого из вас – на 1/3 доли.

2. Договор об учреждении долевой собственности, заключенный между вами, мужем и дочерью.

3. Решение суда о разводе и определении порядка распоряжения общей собственностью.

В соответствии с законодательством РФ, вы сможете распоряжаться своей долей в квартире свободно, если вы не установлены ограничения в решении суда или в договоре с учредителями долевой собственности. Однако, если вы передадите свою долю в подарок ребенку, то она перейдет на его/ее имя и вы уже не сможете ей распоряжаться.

В случае если общая долевая собственность на квартиру разделена между вами, мужем и несовершеннолетними детьми, имущество не подлежит продаже и распределению долей путем соглашения между участниками долевой собственности. В данном случае, к долевой собственности применяются правила, предусмотренные законодательством о наследовании.

То есть, в случае, если ваша дочь, которая является совершеннолетней, согласна передать свою долю вам, то вы получите 2/3 доли квартиры и сможете распоряжаться ей свободно. Если же дочка не согласна передавать свою долю, то она останется в долевой собственности на всех ее участников.

Если вы получите большую долю в квартире, чем муж, то даже в случае смены места жительства, вы сможете распоряжаться квартирой свободно, договариваться о сдаче в аренду и выплатах участникам долевой собственности, если другое не будет установлено в судовом решении.

Таким образом, дети не могут незаконно выгнать вас из квартиры, если у вас есть право на собственность этой недвижимости. Если же вы подарите свою долю, то по сути, эта доля перейдет на вашего ребенка, и он сможет распоряжаться своей долей свободно, в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Статья 33 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества бывших супругов"
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Изменение долевой собственности"
• Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Объекты недвижимости"
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Обмен"
• Статья 291 Гражданского кодекса РФ "Размен"
• Статья 322 Гражданского кодекса РФ "Приобретение и прекращение права собственности на недвижимое имущество"

Относительно второй части вопроса, дети, имеющие доли в квартире, не имеют права выселять другого участника долевой собственности без его согласия. Для выселения такого участника требуется решение суда.