Разрешение парковки в закрытом дворе многоквартирного дома: как влиять на игнорирующих решения собственников и какие санкции применять?

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, жильцы многоквартирных домов образуют собственников помещений в доме. Их права и обязанности регулируются договором участия в долевом строительстве и правилами внутреннего распорядка. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в доме, являются обязательными для всех собственников, включая тех, кто не участвовал в голосовании.

Исходя из этой законодательной нормы, можно сделать вывод, что игнорирование решения общего собрания собственников помещений в доме является нарушением правил внутреннего распорядка и обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В этой ситуации охрана комлекса и УК могут обращаться в правоохранительные органы с просьбой о вынесении штрафных санкций или даже привлечении к уголовной ответственности нарушителей правил внутреннего распорядка. Кроме того, управляющая компания может заблокировать доступ нарушителя к парковочным местам или ограничить пользование некоторыми общими ресурсами дома.

Нормативными актами, регулирующими этот вопрос, являются закон о Жилищном кодексе, правила внутреннего распорядка жилого комплекса, а также договор участия в долевом строительстве.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ) или иного общества, к которому принадлежит многоквартирный дом. В уставе должны быть прописаны правила пользования общим имуществом, а также порядок принятия решений и осуществления контроля за их исполнением.

2. Протокол общего собрания собственников жилья, на котором было принято решение о запрещении парковки в закрытом дворе. В протоколе должны быть указаны сроки выполнения решения, ответственные за его исполнение и порядок контроля за его выполнением.

3. Свидетельства о праве собственности на жилые помещения, принадлежащие жильцам многоквартирного дома.

С точки зрения закона, собственники, игнорирующие решение общего собрания, нарушают правила пользования общим имуществом. Поэтому, УК и охрана комплекса имеют право принимать меры, направленные на устранение нарушений. В качестве санкций могут быть применены штрафы или даже иски об исполнении решения о запрете парковки в закрытом дворе.

Регулирование процесса урегулирования конфликта между собственниками и нарушителями правил пользования общим имуществом возможно на уровне устава ТСЖ, на уровне закона о ТСЖ. Однако основная процедура, которая должна быть пройдена - обращение в суд с заявлением о защите прав собственников.

Статьи 125, 130, 252, 259, 301, 302, 303, 308, 316 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также регулирование данного вопроса осуществляется нормативными актами жилищного законодательства, в том числе Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Санитарными правилами и нормами.