Разрешение на вывеску на балконе второго этажа при покупке квартиры: консультация по требованию на демонтаж и перестановку

Здравствуйте!

Основываясь на изложенных вами фактах, заключение о разрешении на размещение вывески на балконе второго этажа было заключено между предыдущим хозяином квартиры и третьим лицом. Размеры вывески и местоположение ее крепления были согласованы, и разрешение было издано на основании этих параметров.

При этом, соответствовало ли данное разрешение всем необходимым юридическим условиям, таким как регистрация в соответствующих инстанциях и наличие соответствующих разрешений, мне неизвестно.

Если же разрешение соответствует всем требованиям законодательства и было заключено в соответствии с установленными правилами, то новый владелец квартиры не может потребовать демонтажа вывески. При переуступке права собственности на данное жилье, все права и обязанности передаваются новому владельцу в полном объеме.

Поэтому, если правомерность размещения вывески была закреплена ранее, то новому владельцу необходимо принимать данный факт во внимание при реконструкции балкона и переуступке права собственности на квартиру.

Надеюсь, данное разъяснение окажется полезным для вас. Если у вас есть дополнительные вопросы, пожалуйста, обращайтесь. А точное решение данного спора вам следует получить посредством обращения в судебные органы.

Для решения данного вопроса следует изучить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между старым и новым собственниками. 2. Разрешение на размещение вывески, закрывающей нижнюю часть балкона второго этажа. 3. Законодательство о правилах использования общего имущества многоквартирных домов и о пользовании жилыми помещениями.

Если в договоре купли-продажи квартиры имеется какая-либо информация относительно вывески на балконе, то данная информация может быть использована для определения правового статуса вывески. Если разрешение на размещение вывески было дано предыдущему собственнику квартиры, то, возможно, это разрешение может быть передано новому собственнику вместе с квартирой. Однако, необходимо изучить условия данного разрешения и установить, охватывает ли оно переостекление балкона, а также обязанности и ответственность собственников за это разрешение.

Если претензии нового собственника нарушают законодательство о правилах использования общего имущества многоквартирных домов и о пользовании жилыми помещениями, то следует обратиться к соответствующим органам или адвокату для защиты своих прав и интересов.

Статья 301 ГК РФ "Границы пользования и распоряжения имуществом, смежным с чужой собственностью", статья 312 ГК РФ "Вещи, признанные недвижимыми", статья 321 ГК РФ "Границы имущества", статьи 536 - 555 ГК РФ "Право собственности", статья 228 ЖК РФ "Изменение конструктивных элементов и размеров помещения". Кроме того, могут применяться местные законодательные акты и договоры.