Разрешение на строительство ИЖС нарушено: администрация подает иск на снос офисного здания в ОД-2

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, постановки на учет объектов недвижимости, а также изменения в установленном порядке таких объектов осуществляется путем государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В связи с этим, в данном случае имеет значение правильность документов на недвижимое имущество. Если в момент постройки были все разрешительные документы, то имеет значение обоснованность и законность решения Администрации о сносе фактически построенного здания. Рекомендую обратиться к юристам для проведения экспертизы документов и выявления возможных нарушений со стороны Администрации, а также определения возможных путей защиты прав.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Разрешение на строительство, которое вы получили ранее. Необходимо проверить условия, на которых вы получили разрешение, и сравнить их с фактической постройкой.

2. Документы, подтверждающие постройку офисного здания. Это могут быть выписка из ЕГРН, паспорт объекта капитального строительства, технический паспорт и договоры на коммуникации. Важно, чтобы эти документы были на имя владельца участка, который строил здание.

3. План-схема участка, которая должна подтверждать соответствие фактической постройки предполагаемым параметрам, указанным в разрешении на строительство.

4. Документы, подтверждающие назначение земельного участка на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Если администрация подала иск на снос, то обычно суд выносит решение о легитимности постройки. В данном случае будут рассматриваться все доказательства, представленные сторонами. Если вы сможете доказать, что постройка не противоречит условиям вашего разрешения на строительство, то суд может принять решение в вашу пользу. В любом случае, необходимо обратиться за юридической помощью к специалисту в области градостроительного и земельного права, который сможет более подробно оценить перспективы и обозначить план действий в данной ситуации.

Статья 222 ГК РФ "Переход права собственности" и статья 222.1 ГК РФ "Добросовестное приобретение прав на недвижимое имущество и сделки, совершенные с нарушением права собственности на недвижимое имущество" могут быть применены для решения вопроса о правомерности строительства офисного здания на участке, предназначенном для ИЖС. Также необходима проверка действительности разрешения на строительство и оценка соответствия построенного здания его назначению. Дальнейшие действия зависят от конкретных обстоятельств дела и требуют более подробной консультации юриста.