Разрешение на строительство гаражей у забора: влияние на новых собственников и необходимые отступы при строительстве дома и хоз. помещений

Добрый день! Если предыдущий собственник заключил нотариальное соглашение с двумя соседями на разрешение построить капитальные гаражи ближе одного метра к забору, то это может повлиять на планируемые Вами постройки с учетом соблюдения зонирования участка и требований строительного законодательства. Конкретное расстояние от границы участка до гаражей соседей могло быть установлено в нотариальном соглашении. Однако, если такого расстояния не указано в соглашении, общие правила установленные законодательством РФ гласят, что при строительстве здания или сооружения расстояние от его фасада до границы смежного участка должно быть не менее 3 метров, а от задней стены - не менее 1,5 метров. Относительно того, действует ли данное соглашение после продажи земельного участка, необходимо обратить внимание на обусловленные в нем условия. Если установленное в данном соглашении расстояние от границы до построек Вами не было соблюдено, то необходимо получить соответствующие соглашения от соседей или изменить условия нотариального соглашения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи земельного участка, оформленного в установленном порядке.

2. Нотариальное соглашение, заключенное предыдущим собственником с двумя соседями на разрешение постройки гаражей ближе одного метра к забору.

3. Правоустанавливающие документы на земельные участки соседей, которые заключили соглашение.

4. Чертежи и проекты построек, которые планирует построить новый собственник на своем участке.

Данное нотариальное соглашение может повлиять на строительство нового собственника на его участке, поскольку согласно нему, соседи имеют право построить капитальные гаражи ближе одного метра к забору. Следовательно, новый собственник должен будет учитывать эти постройки при проектировании своих.

Касательно действия данного соглашения после продажи земельного участка, необходимо ознакомиться со всеми условиями этого договора, и в частности с условиями о том, что соглашение остается в силе после продажи земельного участка новому собственнику.

Новому собственнику необходимо получить дополнительные соглашения от соседей перед строительством своих построек. Для этого можно заключить дополнительное соглашение с соседями, изменить условия нотариального соглашения или добиться юридической процедуры пересмотра данного нотариального соглашения на основании нарушения прав нового собственника.

Соглашение, заключенное между предыдущим собственником и его соседями и регулирующее расстояние между их постройками, может быть применимо к новому собственнику участка в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также следует обратить внимание на статью 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает требования к размещению объектов капитального строительства в границах земельных участков. Действительность соглашения после продажи участка зависит от его условий и требует дополнительного анализа. При строительстве новых объектов на участке может потребоваться получение согласия соседей или осуществление ряда других процедур, например, изменение границ земельного участка в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации.