Разрешение конфликтов при продаже квартиры: порядок использования комнат, несовершеннолетние собственники и коммунальные платежи

Я являюсь собственником половины трехкомнатной квартиры. Второй собственник - несовершеннолетний, который воспитывается опекуном. В квартире никто не проживает уже 10 лет. Опека отказалась предоставить адрес, поэтому я направила письмо уведомление о продаже в адрес опеки. Сейчас я подала иск о взыскании с них части суммы по коммунальным платежам, так как они никогда ничего не оплачивали. Я хочу продать свою долю, но порядок пользования квартирой не определен. Каждая комната в квартире имеет свои особенности, и я хочу узнать, можно ли просто продать свою половину и позволить покупателю самому определить, какую комнату он будет использовать. Если порядок пользования квартирой все-таки необходимо определить, как суд будет решать, кому отдать большую комнату? Учитывая, что второй собственник несовершеннолетний, вероятно, опека будет вовлечена в процесс и предъявит претензии относительно преимущественного использования комнаты.