Разрешение конфликта: Как разделить квартиру между наследниками, обязанности и иски

Сначала следует установить, что заключенный между дедом и А.А. Ивановым договор коммерческого найма не прекращается в связи со смертью деда и передается наследникам.

С учетом того, что в данном случае право на проживание в квартире установлено племяннице безвозмездно на 7 лет, необходимо учитывать данное условие.

При этом, каждому наследнику, включая А.А. Иванова, принадлежит равное право на наследование квартиры в соответствии с долей наследования.

Следовательно, для решения данного спора необходимо провести переговоры и достичь взаимоприемлемого решения. В случае невозможности добровольного решения спора можно обратиться в суд для разрешения спора в порядке установленном законодательством.

В данном случае на всех наследников и держателя договора коммерческого найма налагаются обязанности по соблюдению правил проживания в данной квартире, определенных законодательством и условиями договора.

Возможно подать иски на разрешение спора, такие как иск об установлении факта наличия права на наследование квартиры, о прекращении договора коммерческого найма, об истребовании имущества, а также иск на защиту личных прав наследника.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор коммерческого найма, заключенный между дедом и Ивановым А.А.
2. Завещание деда, в котором указано, что наследником квартиры становится сын и на кого установлен завещательный отказ в пользу племянницы.
3. Свидетельство о смерти деда.
4. Документы, подтверждающие право племянницы на безвозмездное проживание в квартире на 7 лет (например, договор дарения или соглашение об уступке права на жилое помещение).

Спор между всеми заявившими права на жилое помещение можно разрешить путем согласования их прав и обязанностей. Если соглашение между всеми участниками спора не удается достичь, то каждый из них может подать иск в судебные органы в соответствии с законодательством РФ.

Исковые требования в данном случае могут включать в себя расторжение договора коммерческого найма, а также иные меры защиты прав на жилое помещение, прописанные в законодательстве.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор найма"

Статья 1202 Гражданского кодекса РФ "Передача наследства"

Статья 1203 Гражданского кодекса РФ "Наименование наследника"

Статья 1110 Гражданского кодекса РФ "Завещательный отказ"

Статья 250 Жилищного кодекса РФ "Жилищные правоотношения собственников"

Статья 251 Жилищного кодекса РФ "Жилищные правоотношения нанимателей и собственников"

Статья 252 Жилищного кодекса РФ "Жилищные правоотношения прочих лиц"

В данном случае возможны следующие обязанности на каждого участника спора:

• Иванов А.А, находящийся на основании договора коммерческого найма, обязан выполнять все свои обязательства по оплате и содержанию квартиры до истечения срока договора;

• Сын деда, являющийся наследником квартиры, имеет право на наследование квартиры и может требовать освобождения ее от Иванова А.А после истечения срока договора;

• Племянница, обладающая правом безвозмездного проживания в квартире на 7 лет, имеет право на свободное проживание в квартире в течение установленного срока.

В данном случае возможны следующие иски:

• Иск Сына деда к Иванову А.А о прекращении договора коммерческого найма и освобождении квартиры;

• Иск Племянницы к Сыну деда о защите своего права на безвозмездное проживание в течение установленного срока;

• Иск Племянницы к Иванову А.А о защите своего права на безвозмездное проживание в течение установленного срока;

• Возможны другие иски, если они соответствуют законодательству Российской Федерации и правам всех участников спора.