Размен квартиры после развода: возможно ли это, если квартира не приватизирована и цель - обеспечить жильем ребенка

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество, не являющееся предметом совместной собственности супругов, признается имуществом, в отношении которого отношения между супругами регулируются общими положениями гражданского законодательства. Если квартира не является предметом совместной собственности супругов и не приватизирована, то такое имущество может быть отчуждено только при условии, что имеется разрешение на сделку от законного представителя несовершеннолетнего ребенка, в данном случае – судьи или опекуна.

Для разрешения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов и сведений:

• Решение суда о разводе
• Соглашение между бывшими супругами о разделе имущества (если такое заключалось)
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности)
• Документы, подтверждающие родственные отношения ребенка и родителей (рожденные свидетельства ребенка и действующее свидетельство о браке супругов)
• Согласие других собственников на обмен квартир, если они необходимы
• Протокол переговоров о реализации данного процесса.

Однако, если квартира не приватизирована и принадлежит в праве собственности другого физического лица или организации, необходимо будет провести работу по получению разрешения на перевод данной недвижимости в приватизированную форму на основании решения суда или другого документа. Для этого возможно потребуется дополнительная справочная информация, предоставляемая государственными органами и организациями, занимающимися оформлением права собственности на недвижимость.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на землю и другие недвижимые вещи", статья 38 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статьи 35-39 Семейного кодекса Российской Федерации "Имущество супругов".