Размен комнатной квартиры: правовые аспекты и решения при наличии инвалида с деменцией

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае, если один из собственников квартиры является инвалидом и не способен самостоятельно осуществлять сделки, возможна продажа или размен квартиры в случае, если судом назначен опекун, который действует от его имени. Для оформления опеки над бабушкой, необходимо обратиться в суд. Опекуну необходимо будет активно действовать от лица инвалида, главным образом, совершать необходимые сделки по продаже/размену квартиры. Однако, такие решения суда могут приниматься в соответствии с законодательством только при наличии достаточных доказательств о невозможности осуществления указанных действий инвалидом. Помимо этого, необходимо убедиться, что все требования к договору купли-продажи и действиям опекуна будут соблюдены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, вам потребуется собрать такие документы, как:

1. Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.

2. Документы, подтверждающие факт необходимости оформления опеки над вашей бабушкой, такие как заключение медицинской комиссии, решение суда о назначении опекуна и т. д.

3. Документы, свидетельствующие о том, что все собственники квартиры согласны на ее разделение или обмен, такие как согласительные и разделительные соглашения.

4. Документы, связанные с продажей и покупкой новых квартир, такие как договоры купли-продажи, акты о приеме-передаче, свидетельства о праве собственности и т.д.

5. Документы, связанные с оформлением опеки над бабушкой, такие как договор об оказании услуг опекуном, договор об опеке, документы, подтверждающие выплату пособия по опеке и т.д.

Помимо этого, необходимо учитывать процедуры, установленные законодательством Российской Федерации в отношении оформления опеки и переоформления прав на недвижимое имущество. Кроме того, стоит учесть и то, что разделение квартиры может оказаться невозможным при наличии обременений на ней (например, ипотеки).

В целом, вам потребуется обратиться к специалистам по данному вопросу (юристы, нотариусы), которые помогут собрать и оформить необходимый пакет документов и рассчитать все возможные риски и последствия данного решения.

Статьи, применимые для решения вопроса:

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения"

Статья 183 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок заключения договора дарения"

Статья 242 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом"

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом, требующие нотариального удостоверения"

Статья 268 Гражданского кодекса Российской Федерации "Освобождение сделки от обязательной нотариальной формы"

Статья 29.2 Федерального закона от 21 ноября 2011 г. № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" "Опека и попечительство за гражданами, находящимися в состоянии, не позволяющем самостоятельно осуществлять права и обязанности"

Статья 182.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение правоспособности гражданина, находящегося под опекой или попечительством"