Различия в площади и стоимости квартиры в ДДУ и акте передачи: понимание условий и возможность возврата денег

С учетом предоставленной информации, ответы на вопросы следующие:
- Право на возврат денег возникает при существенном изменении условий купли-продажи и невыполнении продавцом своих обязательств. В данном случае, учитывая сокращение общестроительной площади на 3 кв.м. и общей площади квартиры на 2,21 кв.м., можно считать, что условия существенно изменились. При наступлении таких обстоятельств Вы можете потребовать возврат денежных средств.
- Для требования возврата денег вам следует исходить из сокращения общестроительной площади на 3 кв.м.
- Цена в акте указана неверно. Учитывая, что квартира была куплена по договору уступки права за 3.000.000 рублей и с последующим сокращением общестроительной площади, правильная цена будет составлять 3.000.000 рублей.
- Для расчета цены квадратного метра следует использовать сумму из договора уступки права, то есть 3.000.000 рублей.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:
1. Копия договора уступки права.
2. Копия ДДУ.
3. Копия акта приема-передачи.

Применимы следующие статьи закона:
1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует условия изменения договора.
2. Статья 523 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок и условия возврата денег при изменении договора.