Разделяем дом и землю на микродоли для продажи: возможные проблемы и решения. Дешевая продажа в деревне.

Здравствуйте, согласно законодательству Российской Федерации, дом и земельный участок могут быть разделены на доли и проданы. Однако, прежде чем продавать доли, необходимо провести кадастровый учёт земельного участка и зарегистрировать сделку в соответствующих государственных органах. При покупке доли покупатель становится собственником соответствующей доли земельного участка и доли дома, и должен зарегистрировать свои права на них. Есть риск, что регистрация такой многочисленной доли может вызвать сложности в работе государственных органов, но это может быть урегулировано с помощью специалистов в данной области.

Для разделения дома и земли на доли и продажи их требуется следующий перечень документов: 1. Договор купли-продажи дома и земли, в котором должны быть указаны сведения о всех долях, которые вы хотите продать. 2. Свидетельство о праве собственности на дом и землю. 3. Технический паспорт на дом. 4. Документы, подтверждающие право собственности на землю. 5. Документы, подтверждающие отсутствие записей о регистрации прав третьих лиц, имеющих залог, арест, обременение правом пользования земельным участком. 6. Документы, подтверждающие отсутствие ограничений на приватизацию земли или дома и право на совершение сделок.

При регистрации новых владельцев микро-долей возможны некоторые проблемы с переоформлением прав на землю и дом. Однако, если все документы на право собственности будут оформлены правильно, то проблемы с регистрацией не должно возникнуть.

Гражданский кодекс РФ: Статья 244 "Виды собственности на недвижимое имущество" Статья 290 "Долевая собственность на недвижимое имущество" Статья 293 "Особенности долевой собственности на отдельные предметы недвижимого имущества" Статья 307 "Передача доли в праве на недвижимое имущество" Статья 551 "Поддержание доли в праве на недвижимое имущество" Статья 562 "Деление имущества при прекращении долевой собственности" Статья 256 "Прекращение долевой собственности"