Разделенная квартира в Москве: как обезапаситься от долгов алкоголички-собственника?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, каждый собственник квартиры имеет право распоряжаться своей долей в квартире. В данной ситуации, сестра не может без согласия остальных собственников квартиры продать свою долю или передать ее в залог.

Для того, чтобы защитить имущество от приставов, одной из возможных мер может быть оформление ипотеки на квартиру в пользу кредиторов сестры. Так как прописанные в квартире другие собственники не являются должниками по данному кредиту, то они не несут личной ответственности за возврат кредита и за обеспечение его погашения.

Также стоит обратить внимание на возможность заключения соглашения между собственниками квартиры о порядке пользования общим имуществом, а также о порядке управления квартирой. В таком соглашении можно установить меры ответственности за неисполнение обязанностей по уплате кредитов, а также установить порядок разрешения конфликтов, связанных с имуществом.

В данной ситуации, также может быть полезна консультация юриста для разработки оптимального варианта решения проблемы с долгами.

Для решения данной ситуации, вам понадобятся следующие документы:

1. Копии документов на квартиру, подтверждающих ее правоустанавливающие документы, договоры, по которым было произведено разделение права собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие кредитную задолженность вашей сестры, например, выписки из банка, договор, погашению кредита.

3. Документы, подтверждающие факт нахождения вашей сестры в состоянии алкогольной зависимости, например, медицинские заключения или характеристики из наркологического/психиатрического учреждения.

Для обезапасивания себя от утраты имущества в связи с долгами сестры, вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании действий сестры недействительными, так как они нарушают ваши права как собственников квартиры. В заявлении необходимо указать все обстоятельства дела, которые связаны с просроченной кредитной задолженностью, а также факт нахождения вашей сестры в состоянии алкогольной зависимости.

Размещение и продажа части квартиры без вашего согласия невозможны без разрешения суда, поэтому ваша сестра не сможет продать 1/4 квартиры, которая принадлежит вам и вашей матери.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общее совместное имущество" и статья 34 Федерального закона "Об исполнительном производстве".