Разделение участка с двумя домами, длительностью аренды 49 лет и историей спора

Для раздела участка необходимо оформить правообладание на каждую часть участка в соответствии с действующим законодательством РФ. Ситуация, описываемая в вопросе, требует более детального анализа, так как присутствует судебное решение и конфликтный момент по изменению функционального назначения одного из объектов на участке. Рекомендуется обратиться за консультацией с юристом, специализирующимся на недвижимости и земельном праве.

Для разделения участка, содержащего два дома, необходимо обращаться в органы местного самоуправления (администрацию муниципального образования) для получения информации о порядке раздела участков в данной местности и сборе всех необходимых документов и справок. В зависимости от конкретных обстоятельств, могут потребоваться следующие документы:

• Документы на право собственности на земельный участок и объекты недвижимости, находящиеся на нем (дома, гаражи и т.д.).
• Документы на заключение аренды на 49 лет.
• Решение суда, которое разрешает использование гаража в качестве жилого помещения, если такое решение было вынесено.
• Проект перепланировки и перевода гаража в жилое помещение.
• Оценочные заключения на земельный участок и объекты недвижимости на нем.
• Договора на оказание услуг геодезического, землеустроительного и технического характера.
• Разрешение на строительство (если такое разрешение необходимо).
• Дополнительные документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Необходимо обратить внимание на то, что процесс деления земельного участка может занять некоторое время и может сопровождаться рядом формальностей, включая определение границ участков и учет налогов при переходе права собственности на имущество. Консультация юриста по данному вопросу может оказаться полезной для правильного оформления документов и минимизации возможных рисков и затрат.

Нужно уточнить, какое именно судебное решение было принято, чтобы определить, какие статьи закона будут применимы. Например, если решением суда было установлено, что гараж должен быть передан в собственность одного из соседей, то могут быть применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210, 222, 223 и др.);
• Закон РФ "Об объектах недвижимости" (статьи 5, 34, 37 и др.);
• Семейный кодекс РФ (если рассматривается вопрос о разделе имущества между супругами);
• Правила землепользования и застройки (если речь идет о земельном участке).