Разделение квартиры на студии: выход в общий коридор и проблемы соседей

Здравствуйте, в соответствии с законодательством Российской Федерации, при приобретении квартиры, собственником становится лицо, на которое оформлено право собственности на данное жилье. В отношении вашего вопроса, коридор, который вы собираетесь использовать как общее помещение, находится в общей долевой собственности всех собственников жилого дома, включая вас. Для использования общего имущества необходимо соблюдать требования законодательства о домах и жилищном фонде. Таким образом, для осуществления продажи указанных студий и использования общего помещения, я рекомендую заключить договор считаться с соседями и домовым управлением, предусмотрев в нем права и обязанности всех сторон и соблюдение законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и соответствующие документы на квартиру.

2. Проект перепланировки квартиры, в котором должна быть указана информация о планируемых изменениях и расположении студий и общего коридора.

3. Технический паспорт и заверенный согласованный проект перепланировки с органами архитектуры и градостроительства.

4. Разрешение на перепланировку от органов архитектуры и градостроительства.

5. Соглашение о разделе прав на объект недвижимости после перепланировки.

Относительно вопроса о коридоре, который будет общим для нескольких студий, в зависимости от конкретных обстоятельств, права на него могут принадлежать собственнику квартиры или же соседям, если общий коридор является частью общего имущества многоквартирного дома. В таком случае, согласие соседей могут потребоваться для проведения перепланировки и создания общего коридора. Если же общий коридор находится в пределах квартиры, то согласие соседей не потребуется.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 244, 249, 250);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 20, 21, 36, 37, 40, 41, 42, 43, 44, 46);
• Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" (статьи 2, 14, 15, 17, 18);
• Постановление Правительства Российской Федерации от 16.11.2005 №704 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов".