Разделение квартиры между собственниками: как решить конфликты и найти компромисс

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в квартире, включая ее продажу. Однако, если собственники не могут прийти к соглашению по поводу продажи квартиры, то любой из них может обратиться в суд с иском об общей деле. Также следует учитывать, что при продаже доли несовершеннолетнего собственника, необходимо получить разрешение опекунского совета.

В данной ситуации, если младшая дочь не достигла совершеннолетия, то ее доля в квартире может быть вложена в строящийся многоквартирный дом, но только при наличии разрешения опекунского совета. Если продажа квартиры необходима срочно, то стоит обратиться в суд с иском об общей доле и дождаться его решения.

Также следует учитывать, что при совершении любых сделок со своей долей в квартире, необходимо уведомить об этом других собственников.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру каждого из четырех собственников.

2. Документы, подтверждающие долю каждого из собственников в квартире.

3. Документы, подтверждающие факт проживания младшей дочери в квартире.

4. Свидетельство о рождении младшей дочери.

5. Документы, подтверждающие факт того, что старшая дочь с отцом живет в отдельном жилье.

Касательно вопроса о продаже квартиры, необходимо учесть следующее:

1. Если младшая дочь еще несовершеннолетняя, ее доля в квартире может быть продана только с разрешения опекунского суда или иного уполномоченного органа.

2. Долю несовершеннолетней дочери можно вложить в отдельное жилье при продаже квартиры, но только с разрешения опекунского суда или иного уполномоченного органа.

3. Если продажа квартиры еще не готова, можно заключить договор об исключительном праве пользования квартирой в пользу младшей дочери с обязательным указанием срока действия договора.

4. При продаже квартиры необходимо разделить доли каждого из собственников согласно договоренностям между ними. Если договоренностей нет, то доли будут разделены равномерно между собственниками.

5. При продаже квартиры необходимо учесть налоговые последствия и обязательства по уплате налогов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность";
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве";
• Статья 35 Семейного кодекса РФ "Право на жилище";
• Статьи 36, 37, 38 Семейного кодекса РФ "Правообладатель жилого помещения";
• Статья 35 Федерального закона "О юридических лицах, участвующих в долевом строительстве и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
• Статьи 40, 41, 46, 47 Закона РФ от 24.06.1998 N 85-ФЗ "О защите прав потребителей".