Разделение дома на двух собственников: возможность выкупа меньшей доли и установление цены продажи судом

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если дом будет разделен на двоих собственников в долях, у одного будет 2/3, у второго 1/3, то обладатель большей доли не может обязать второго обладателя 1/3 продать ему свою меньшую долю принудительно. В случае если же второй собственник дал согласие на продажу своей доли, то цена продажи будет установлена по договоренности сторон. В случае возникновения споров по цене продажи доли владельца 1/3, суд может установить справедливую цену продажи на основании представленной имущественной оценки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на дом.

2. Документы, подтверждающие доли собственников в праве собственности на дом, например, договор купли-продажи или дарения, решение суда и т.д.

3. Документы, подтверждающие рыночную стоимость дома или его части, например, оценочный отчет.

Когда дело поступит в суд, он будет рассматривать спор о разделе имущества между собственниками. Суд может принять решение об обязании собственника с большей долей купить долю собственника с меньшей долей в соответствии с долей в праве собственности на дом. При этом суд также может установить цену продажи доли в соответствии с рыночной стоимостью дома или его части, для чего суд может назначить специальную оценку имущества.

Таким образом, цена продажи доли будет установлена судом на основании доказательств, представленных сторонами, в том числе оценочного отчета об оценке имущества. Собственник с меньшей долей обязан будет продать свою долю по установленной судом цене, которая будет считаться справедливой и будет основана на реальной рыночной стоимости имущества.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от типа недвижимости (какой вид недвижимости находится в собственности у собственников), а также от оснований, на которых будет осуществляться раздел имущества.

В данном случае речь идет о разделе жилого дома на двоих собственников, который производится на основании судебного решения.

Следующие статьи закона могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 249, 256, 257, 258, 259);

• Жилищный кодекс РФ (статьи 244, 245, 246);

• Семейный кодекс РФ (статьи 34, 38).

Однако, точный перечень статей зависит от конкретных обстоятельств дела и требует более детального исследования.