Разделение дома и участка между братом и сестрой: как поступить суду?

Здравствуйте, меня волнует следующий вопрос: я совместно с моим братом наследовали дом и участок, где кухня и ванная были общими, а на участке имеются две сарайки и баня с общим входом. Мы словесно договорились поделить дом таким образом, что одна часть с ванной и кухней остается у моей сестры, а у меня остаются только три жилые комнаты. Однако теперь сестра не позволяет мне пользоваться кухней и ванной и утверждает, что это ее часть дома. На участке есть баня, которая была определена мной. Моя сестра хочет разделить участок, забрав при этом баню, свою сарайку и часть земли для создания отдельного входа. У меня нет кухни в доме, а газовая система находится на участке сестры. У меня также есть 10-летний сын, который прописан со мной в этом доме.