Разделение доли в квартире: куда обратиться и как продать правильно?

Для продажи квартиры, необходимо заключить договор купли-продажи на все имеющиеся части доли. При этом, необходимо учесть, что каждый собственник несет ответственность за свою долю в квартире. Также важно учитывать, что если желаемая доля продавца меньше 50%, то для осуществления продажи нужно получить согласие оставшихся собственников. Помимо заключения договора купли-продажи, необходимо пройти процедуру государственной регистрации сделки в уполномоченных органах Росреестра. Отчуждение прав на имущество жильцами также предусмотерено действующим законодательством.

Для решения вопроса о продаже квартиры в ситуации, когда в ней имеются доли у нескольких собственников (в данном случае - у двух дольщиков), необходимо выполнить следующие действия:

1. Согласовать условия продажи квартиры с другим дольщиком (если ещё не сделано). Это может касаться как цены продажи, так и долей каждого собственника в полученных деньгах.

2. Составить договор купли-продажи квартиры, указав всех продавцов и покупателя, а также доли каждого собственника. В данном случае доли матери и владельца вносятся как разные собственники в один договор.

3. Сделать перераспределение долей в квартире. Согласно договору купли-продажи, деньги от продажи квартиры будут распределены между собственниками в соответствии с их долями. Если же матери и владелец хотят получить равные доли, можно внести соответствующее соглашение в договор купли-продажи.

4. Оформить все необходимые документы для продажи квартиры. Это могут быть такие документы, как свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН и договор об отчуждении доли (если это требуется в вашем городе).

В данном случае отчуждение доли, возможно, не потребуется, поскольку владелец половины квартиры просто соглашается на перераспределение долей в квартире во время продажи. Однако, в каждом конкретном случае может быть свои особенности и потребности в дополнительных документах, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: 1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 250-260) - регулируют совместную собственность; 2) Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-253) - определяют порядок распределения прав и обязанностей собственников жилых помещений в многоквартирных домах и порядок отчуждения жилых помещений; 3) Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 3, 25, 26) - устанавливают требования к переходу права на недвижимость и порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. 4) Также могут иметь значение другие нормативные акты, например, заключенный между сторонами договор о долевом строительстве, если такой заключался.