Разделение долей при продаже квартиры, переоформлении дома и выделении долей в нем

При продаже квартиры, которая была приобретена на материнский капитал и при покупке выделены доли детям, необходимо учесть следующее. Сначала необходимо оформить переход прав собственности на дом от отца на вас через договор дарения. После этого вы можете выделить доли детям в этом доме. Однако, для продажи квартиры необходимо, чтобы она находилась в вашей собственности без участия детей. То есть, если дети имеют доли в доме, который вы хотите продать, то необходимо заранее разделить эти доли между ними или решить вопрос с детскими долями после продажи квартиры. При продаже доли в доме или любого другого недвижимого имущества, необходимы согласия всех собственников такой доли. Для оформления перехода прав собственности на квартиру и дом, а также для выделения долей детям, потребуется заключить соответствующие договоры, подготовить документы, включая свидетельства о праве собственности и паспорта собственников, а также оплатить государственную пошлину.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельства о праве собственности на квартиру и дом. 2. Паспорта всех собственников. 3. Документы, подтверждающие право на материнский капитал. 4. Договор дарения на переоформление дома. 5. Договоры о выделении долей детям. 6. Разрешение на продажу квартиры, если она находится в ипотеке.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения". 2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение общей долей в праве на недвижимое имущество". 3. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная долевая собственность на жилой дом или квартиру". 4. Статья 257 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве жилого дома и (или) иных объектов недвижимости". 5. Статьи 290-293 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дополнительные соглашения о совместной собственности".