Раздел наследства: что произойдет, если брат не выполнит условие отцовской квартиры?

Если брат не выпишется с сыном из первой квартиры, то его права на первую квартиру не изменятся, и он продолжит быть ее собственником в соответствии с полученной долей после смерти отца. Однако, если в договоре об условиях отдачи второй квартиры будет указано условие об отказе от доли в первой квартире и выпиcки брата со своим сыном, то в случае неисполнения братом данного условия, все члены семьи будут иметь право на требование раздела общей собственности в судебном порядке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на первую и вторую квартиры, удостоверяющее доли каждого из собственников. 2. Завещание отца, если таковое имелось и если были указаны наследники и доли наследования. 3. Договор между братом и остальными собственниками первой квартиры, устанавливающий условия обмена долей в квартирах и их выписке.

Если брат получивший вторую квартиру не выпишется с сыном из первой квартиры и не передаст свою долю в ней, то он сохранит свою долю в первой квартире, соответствующую его начальной доле в общей собственности на нее. Он сможет продать или передать свою долю третьим лицам, но с условием соблюдения прав других собственников. Кроме того, он сохранит права собственности на вторую квартиру. В случае нарушения договора обмена долей между собственниками квартир, он может быть оспорен в судебном порядке.

Семейный кодекс РФ:

статья 252. Право на долю в имуществе участников наследства

статья 256. Договор об отчуждении доли в праве общей собственности

статья 259. Порядок определения прав и обязанностей после раздела наследства

Гражданский кодекс РФ:

статья 252. Совместная собственность

статья 253. Общая собственность

статья 256. Долевая собственность

статья 259. Определение права на долю в общей собственности после ее прекращения

статья 290. Договор об отчуждении имущества в собственность

статья 404. Обязательства, возникающие из договоров об отчуждении имущества

статья 504. Ответственность сторон по договорам об отчуждении имущества

статья 1403. Ответственность при неисполнении договорных обязательств