Раздел квартиры в долевой собственности: порядок действий, выходы и санузлы, расположение на первом этаже и прекращение соглашения

Согласно законодательству Российской Федерации, при разделе двухкомнатной квартиры в натуре, прежде всего, необходимо заключить соглашение о прекращении долевой собственности между всеми владельцами квартиры. При этом, порядок действий при разделе зависит от конкретных обстоятельств и требует тщательного юридического анализа имущества и прав владельцев.

Отдельное внимание следует уделить тому, что одна из комнат квартиры не имеет окна. В соответствии с требованиями законодательства РФ, комната в квартире должна быть оборудована окном в соответствии с установленными нормами безопасности и гигиены. Поэтому, в данном случае необходимо принять меры для обеспечения соответствия комнаты требованиям законодательства.

Для решения вопроса по разделу 2-х комнатной квартиры, вам понадобятся следующие документы:

1. Соглашение о прекращении долевой собственности, которое должно быть оформлено в нотариальной форме;

2. Договор купли-продажи или договор дарения на ту часть квартиры, которая перейдет каждому из вас после прекращения долевой собственности;

3. Кадастровый паспорт квартиры;

4. План квартиры, на котором должно быть указано, что одна из двух комнат не имеет окна;

5. В случае, если нужно будет оформлять право собственности на доли квартиры, для этого потребуются документы на каждого из собственников: паспорт, свидетельство о рождении, ИНН.

При разделе квартиры, необходимо определить порядок использования общих частей квартиры (кухни, коридора, санузла и т.д.), а также ответить на вопрос о том, кто и как будет обеспечивать ее техническое содержание. Следует учитывать, что если одна из двух комнат не имеет окна, то устанавливать в такой комнате жилые помещения нельзя. Возможно, потребуется дополнительное разрешение от соответствующей инстанции в случае, если вы планируете разделить комнаты нестандартным образом.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-271)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-285)
• Закон Российской Федерации "О долевом строительстве..." (статьи 1-19)
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 220-315)