Раздел квартиры при разводе: как разделить совместную собственность и учесть подарок родителей и кредит одного из супругов?

В соответствии с Законом Российской Федерации "О браке и семье" имущество, приобретенное в браке, подлежит равномерному разделу между супругами. Однако, если имущество было приобретено за счет средств, полученных в наследство или в дар, то оно не подлежит разделу.

В данном случае, поскольку квартира была приобретена в равной долевой собственности, но одна из долей была оплачена кредитом и деньгами родителей, возможен вариант добровольного подписания соглашения между супругами о разделе имущества. В рамках такого соглашения можно закрепить, что половина квартиры остается в собственности того супруга, который оплатил ее приобретение, а вторая половина - в собственности другого супруга.

При этом, если Ваш супруг не осуществлял расходов на приобретение квартиры и не совершал каких-либо действий, направленных на ее сохранение и улучшение, имеется возможность подать в суд на иск об исключении его из долевой собственности на квартиру. Однако, для этого необходимо иметь обоснованные доказательства таких действий (отсутствие оплаты кредита со стороны супруга, несогласие помогать с оплатой и прочее).

Также, следует учитывать, что решение суда по вопросу о разделе имущества может быть продиктовано не только активными действиями супруга, направленными на улучшение и сохранение квартиры, но и иными факторами, учитываемыми судом при принятии решения. Основными признаками в таких случаях являются: наличие несовершеннолетних детей, находящихся на иждивении супругов; перспектива жилья, которую будет иметь каждый из супругов после развода; материальное положение супругов и их возможность обеспечить свое проживание без жилья в случае развода.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Договор о долевом участии в строительстве квартиры, если такой заключался.

3. Документы, подтверждающие финансовые вложения Ваших родителей в приобретение квартиры.

4. Договор купли-продажи или кредитный договор, если по квартире был взят кредит.

5. Документы, подтверждающие использование кредитных средств на приобретение квартиры.

Для раздела имущества между супругами нужно обратиться в суд, который решит, как будет осуществляться раздел имущества. Однако, если супруги достигнут договоренности о разделе имущества вне суда, то их соглашение будет закреплено юридически документами (соглашение о разделе имущества, опись имущества и т.д.). В случае если супруг не выплачивал кредитные платежи и не участвовал в финансировании квартиры, может быть оспорена его доля в квартире на основании статьи 256 Гражданского кодекса РФ.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, статьи, которые могут быть применимы для решения указанного вопроса: - статья 256 (1) "Долевая собственность на объект недвижимости"; - статья 256 (3) "Права и обязанности собственников долей"; - статья 357 (1) "Договор долевого участия в строительстве"; - статья 358 (1) "Объекты долевого участия в строительстве". Для более точного и полного ответа необходима более детальная информация, специфика региона и места нахождения квартиры, а также договор о долевом участии в строительстве (если таковой имеется).