Раздел ипотечной квартиры с детьми: важность оформления и учета при дележе

При разделе имущества супругов, имущественные доли определяются исходя из действующего законодательства и договоренностей между супругами. Если дети не являются собственниками квартиры на праве совместной долевой собственности, то их доли при разделе имущества не учитываются. При этом, оформление ипотеки на имя одного из супругов и является основным заемщиком влияет на доли супругов в квартире, только если это предусмотрено договором между ними.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи ипотечной квартиры, оформленный на имя жены.

2. Документы, подтверждающие наличие ипотечного кредита и его условия (срок, размер ежемесячных платежей и т.д.).

3. Свидетельства о рождении детей или иные документы, подтверждающие их права на наследство.

4. Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, дети имеют равные права на наследование имущества своих родителей. Если дети не прописаны в ипотечной квартире, это не означает, что они не имеют права на ее часть. Вопрос о разделе квартиры в таком случае будет решаться судом на основании наследственного законодательства и учета доли каждого наследника.

На кого оформлена ипотека может иметь значение при разделе квартиры в случае, если ипотечный кредит был оформлен только на имя одного из супругов, так как в этом случае супруг, не являющийся заемщиком, несет риск потери права на проживание в данной квартире, если заемщик нарушает условия кредитного договора и банк потребует ее продажи. Это может повлиять на раздел имущества при разводе или разделе совместно нажитого имущества. Однако, если кредит оформлен на обоих супругов, то риск потери права на проживание распределяется между ними равномерно.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "Доля в праве собственности на общее имущество". Статья 34 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)" - "Право обеспеченного кредитора на залоговое имущество".