Раздел имущества при разводе: право заемщика на половину выплаченной ипотеки при созаемстве супруга

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью супругов. Раздел имущества при разводе осуществляется с учетом долей каждого из супругов в этом имуществе.

Если квартира была оформлена в ипотеку в рамках брака на 1/2 доли у вас и у вашей супруги, а вы платили ежемесячные платежи, тогда в случае развода, суд может принять решение об уменьшении доли вашей супруги в этом имуществе, но не более чем до 1/4 доли, если более выраженных оснований для этого нет. Однако, с учетом того, что ваша супруга является созаемщиком, она согласилась не только на право совместной собственности, но и на общую ответственность за выплаты по ипотеке, следовательно, она имеет право на заявление претензий к вам на долю в выплаченных суммах.

В случае, если вашей супруге квартира не нужна, она может предложить инициировать ее продажу с последующим разделом вырученных от продажи средств между вами и ею пропорционально долям каждого в этом имуществе. Если вы переписываете на себя долю вашей супруги, она имеет право обратиться в суд с требованием об оспаривании легитимности этого действия.

Для решения данного вопроса понадобится следующий список документов:

1. Свидетельство о браке.
2. Договор ипотеки на квартиру, заключенный между заемщиком и банком.
3. Расчеты по оплате ипотеки за все время ее действия.
4. Документы, подтверждающие, что все платежи по ипотеке были произведены заемщиком.
5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру за время брака.
6. Заявление на развод и раздел имущества, подписанное обоими супругами.
7. Судебный приказ о разводе и разделе имущества, если не удалось достигнуть соглашения во вне судебном порядке.

Относительно вопроса о возможности лишения права собственности на квартиру и переписи ее доли на заемщика, такое решение может быть вынесено только судом в рамках соответствующего судебного разбирательства.

Согласно статье 256, пункт 1 ГК РФ, собственность на долю в квартире может быть приобретена по договору (адвокатскому договору, договору купли-продажи и др.).
Согласно статье 34.1, пункт 3 Закона РФ "О браке и семье", имущество, приобретенное в период брака, считается совместной собственностью супругов, если не доказано иное. Согласно статье 38, пункт 1 Семейного кодекса РФ, при разделе имущества супругов суд должен учитывать их взаимные права и обязанности, а также интересы детей и общества.
Согласно статье 255 ГК РФ, сделанные одним из супругов в период брака имущественные вложения, если не доказано иное, считаются вложениями обоих супругов в равных долях.

Таким образом, при разводе супругов, квартира, купленная в ипотеку в период брака, является совместной собственностью супругов. Если супруга будет претендовать на свою долю в квартире, то ей будет положена половина от суммы, уплаченной по кредиту в период брака (в том числе и по начисленным процентам). Если супруга откажется от своей доли, то она не будет обязана вернуть половину суммы, уплаченной по кредиту. Однако, для того чтобы переписать на себя супругину долю в квартире, необходимо ее согласие или решение суда.