Раздел долевой собственности на земельном участке: советы по делению и законные требования

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок может быть разделен на две или более частей по соглашению всех его собственников. При этом каждая часть должна быть такой, чтобы ее площадь и границы соответствовали требованиям установленным законодательством и зонированием территории. Если площадь одной из частей меньше, чем установлено законом, то необходима дополнительная процедура изменения назначения земельного участка с переводом его в категорию, позволяющую иметь площадь, соответствующую размеру данной части. Конечное решение будет принимать орган местного самоуправления, выступающий в качестве земельного участника в данном случае.

Для раздела земельного участка на два собственных, необходимо обратиться в орган территориального управления Росреестра по месту нахождения земельного участка и подать заявление на проведение государственного кадастрового учета. В заявлении необходимо указать информацию о долевой собственности, согласие всех собственников на раздел земельного участка, а также планируемую площадь каждой части участка после раздела.

Если площадь одной из частей земельного участка окажется меньше требуемой нормы в 300 кв.м., то возможны следующие варианты:

1. Быть оспоренынный сделка о разделе земельного участка, в судебном порядке могут быть признаны недействительными сделки, которые влекут возникновение прав на земельные участки, размер которых меньше установленного законом минимума.

2. Рассмотрение вопроса об объединении соседних участков для создания нового участка, площадь которого будет соответствовать нормативным требованиям.

3. Снижение минимального размера земельного участка до размеров уже существующих участков в соответствующем муниципальном образовании, предусмотренное местными нормативными актами.

В любом случае, для принятия решения по данному вопросу, специалисту следует ознакомиться с региональным законодательством и определить возможные варианты разрешения данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применены:

• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"
• Статья 241 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел общей собственности"
• Статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации "Право на земельный участок"
• Статья 40 Земельного кодекса Российской Федерации "Право на пользование земельным участком"