Разбираемся: аренда или найм жилого помещения для Унитарного предприятия по результатам аукциона в соответствии с законодательством

Добрый день! В данной ситуации необходимо рассмотреть положения действующего законодательства, чтобы определить, на каком основании ФГУП могло бы заключить договор аренды жилого помещения. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, договор аренды предполагает передачу арендатору имущества на определенный срок за определенную плату. Договор найма, в свою очередь, предполагает передачу жилого помещения на определенный срок без указания стоимости.

Согласно 67 Приказу ФАС, юридические лица и государственные организации могут участвовать в арендных торгах на право заключения договора аренды жилого помещения. Наличие согласия собственника на передачу жилого помещения в аренду также является обязательным условием для заключения такого договора.

Однако, Росреестр имеет право отказать в регистрации договора, если предмет сделки не соответствует её юридической природе, а также в случае нарушения законодательства.

В данной ситуации следует обратить внимание на то, что согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, в случае заключения договора аренды жилого помещения с государственным органом или муниципальным образованием, налоговые вычеты не предоставляются.

Для решения данного спора следует обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и гражданского права, который сможет рассмотреть все обстоятельства данного случая, провести анализ законодательства и доказать правомерность заключения договора аренды жилого помещения ФГУПом.

Для решения данного вопроса Росреестру необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на регистрацию договора аренды жилого помещения;

2. Оригинал или нотариально заверенную копию договора аренды;

3. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;

4. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписывающих договор от имени ФГУП.

Согласно законодательству Российской Федерации, в заключении договора аренды жилого помещения унитарное предприятие должно руководствоваться Гражданским кодексом РФ, а также Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и пунктом 15 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 12 февраля 2008 года № 87.

На основании перечисленных норм законодательства можно возразить Росреестру и утверждать, что заключение договора аренды жилого помещения унитарным предприятием является законным и основанным на соответствующих нормах законодательства. При этом следует отметить, что ФГУП должно быть правомочно заключить договор аренды в соответствии с учредительными документами и полномочиями, подтвержденными соответствующими документами.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 606-613, 651-653.

2. Федеральный закон «Об аренде жилых помещений» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ.

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 15.09.2008 № 652 «Об утверждении Правил аренды жилых помещений народного потребления».

4. Приказ Федеральной антимонопольной службы от 17.11.2009 № 396 «Об утверждении положения о порядке проведения электронных торгов».

5. Постановление Правительства Российской Федерации от 17.10.2001 № 753 «Об утверждении Положения о порядке аренды государственного и муниципального имущества».

6. Постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2006 № 297 «Об утверждении Правил определения размера арендной платы за государственное и муниципальное имущество».

Нормы законодательства, по которым можно возразить Росреестру в данной ситуации, должны определяться компетентным юристом на основании всей имеющейся информации.