Разбираем задолженность по коммуналке: претензии, исковая давность, шансы в суде

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство считается прекращенным по истечении срока исковой давности. Поэтому, если задолженность возникла в июне 2015 года, то исковая давность истекла в июне 2018 года, а дальнейшие действия жилищной компании направлены на возобновление иска. В данной ситуации можно претендовать на прекращение обязательства по истечении исковой давности. Однако, установление факта наличия задолженности производится в ходе судебного разбирательства, и для защиты своих интересов в суде необходимо обратиться к адвокату для подготовки искового заявления. Ответить на письмо жилищной компании о ненамерении оплачивать необходимости нет.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться с жалобой/заявлением в суд по месту нахождения жилищной компании, в котором нужно указать свое имущество (номер квартиры), наименование жилищной компании, период задолженности (июнь 2015 года) и все доказательства оплаты коммунальных услуг за указанный период. В таком случае суд рассмотрит доказательства и примет решение по данному вопросу. Однако первоначально следует связаться с жилищной компанией, предоставив ей все доказательства оплаты, и попытаться решить вопрос без судебных разбирательств. В случае отрицательного ответа со стороны жилищной компании, следует обратиться к суду. Шансы на успех в зависят от наличия доказательств оплаты за указанный период.

Статьи закона, применимые в данном случае:

Статья 196 Гражданского кодекса РФ «Срок давности денежного требования»;

Статья 317 Гражданского кодекса РФ «Сохранение доказательств»;

Статья 307 Гражданского кодекса РФ «Доказательства в гражданском судопроизводстве»;

Статья 206 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме».

В данной ситуации, для определения наличия прав на претензию по истечении срока исковой давности необходимо ориентироваться на статью 196 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, необходимо учитывать, что наличие доказательств по исполнению обязанности по оплате задолженности, а также их сохранение регулируются статьями 317 и 307 Гражданского кодекса РФ.

В данной ситуации для защиты своих прав рекомендуется в первую очередь ответить на письмо жилищной компании с доказательствами исполнения обязанности по оплате задолженности и оспариванием их требований. В случае, если это не принесет результатов, можно обратиться в суд с соответствующим иском.