Разберем нюансы соседских отношений: пристройка, забор и гараж - что грозит захватом территории и как избежать судебного спора?

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации права. Однако, если участки под ИЖС не были размежованы, то в данной ситуации необходимо установить границы смежных участков.

Касательно строительства гаража, если сосед дал Вам устное разрешение на пристройку к его гаражу, следовательно, данное разрешение может рассматриваться как доказательство того, что он позволил Вам использовать определенную площадь земли для строительства гаража.

Однако, если на самом деле 20 см. земли были захвачены Вами, это может рассматриваться как нарушение прав Вашего соседа на земельный участок. В данном случае, если суд признает, что Вы захватили землю соседа, то может вынести решение о сносе вашего гаража или иного незаконно построенного сооружения, а также обязать Вас возместить ущерб, причиненный соседу.

Однако, если нарушение прав Вашего соседа было дозволено Вам документально, например, в форме официального разрешения на строительство от органов местного самоуправления, то это может быть учитывается при рассмотрении дела в суде.

В целом, рекомендуется консультироваться со специалистом по вопросам недвижимости и земельного права для определения дальнейших действий.

Для решения данного вопроса нам понадобятся следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на участок земли (если таковой имеется);
2. Технический паспорт на гараж и его схема размещения с указанием размеров;
3. Возможно, договор или иное подтверждение о том, что сосед дал свое согласие на пристройку гаража.

Важно отметить, что устное разрешение на пристройку к границе участка недостаточно для того, чтобы изменить границы участка и увеличить свою площадь за счет чужой территории. Поэтому, если суд признает за соседом право собственности на 20 см земли, то будет вынужденное решение о сносе пристройки.

Рекомендуется обратиться к адвокату для получения подробной консультации и защиты своих интересов в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Захват чужого имущества".
• Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Признание сделки недействительной".
• Статья 302 Гражданского кодекса РФ "Представительство без полномочий или с превышением полномочий".
• Статья 1209 Гражданского кодекса РФ "Основания признания сделки ничтожной".
• Статья 131 Градостроительного кодекса РФ "Снос незаконно сооруженных объектов капитального строительства".
• Статья 222.1 Уголовного кодекса РФ "Незаконное завладение земельным участком".