Расторжение сделки по квартире: налог с прибыли, разница со судебным порядком и вступление в собственность

Согласно статье 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, в том числе квартиры, организации и индивидуальные предприниматели обязаны уплачивать налог на прибыль в размере 13% от разницы между полученной от продажи ценой и совокупной суммой затрат, связанных с получением дохода. Однако в данном случае продавец не получил денежные средства за продажу квартиры и не передал ее покупателю, что делает применение данной статьи Налогового кодекса невозможным.

Поэтому, при расторжении договора купли-продажи, продавец не должен платить налог на прибыль. Отметим, что при расторжении договора по соглашению сторон не происходит судебного разбирательства, и событие считается фактически не состоявшимся. Если позднее будет заключен новый договор купли-продажи, то продавец вновь вступает в права собственности на квартиру с момента его заключения, а не с момента расторжения предыдущего договора. Однако следует отметить, что данный вопрос требует юридической консультации в контексте конкретной ситуации и предоставленной документации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи, подписанного Вами и покупателем.
2. Акт приема-передачи квартиры, подписанный Вами и покупателем.
3. Документы, подтверждающие, что денег за квартиру Вы не получили.

Отвечая на конкретные вопросы, следует отметить, что если сделка будет расторгнута по соглашению сторон, то у Вас не будет обязанности выплатить налог с прибыли от продажи квартиры, поскольку продажа не состоялась. В случае расторжения сделки в судебном порядке, документ, выносимый судом, будет иметь значение приобретения силы постановления суда.

Относительно вопроса о вступлении Вас в собственность, необходимо уточнить положение договора купли-продажи. В общем случае, если сделка будет расторгнута, право собственности на квартиру вновь перейдет к Вам с момента заключения договора. Также, необходимо заново зарегистрировать договор купли-продажи в росреестре.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) «Оплата продавцом расходов на передачу имущества».
2. Статья 389 ГК РФ «Правила обязательственного права».
3. Статья 577 ГК РФ «Виды договоров».
4. Статья 584 ГК РФ «Купля-продажа».
5. Статья 585 ГК РФ «Права и обязанности продавца при купле-продаже».
6. Статья 586 ГК РФ «Права и обязанности покупателя при купле-продаже».
7. Статья 585.1 ГК РФ «Недействительность договора купли-продажи имущества».
8. Статья 586.1 ГК РФ «Расторжение договора купли-продажи».
9. Статья 20 Федерального закона «О налоге на доходы физических лиц».

В данной ситуации, при расторжении договора купли-продажи, продавец не получил денег, следовательно, он не имеет дохода, на который следует уплатить налог с прибыли от продажи квартиры. Если договор будет расторгнут по соглашению сторон, то это будет иметь определенную юридическую силу, однако если стороны не смогут договориться, суд может принять решение о расторжении договора купли-продажи. В этом случае тоже не будет дохода, следовательно, налог с прибыли не уплачивается. Срок, с которого следует вновь вступать в собственность, определяется судебным решением либо соглашением сторон, заново регистрировать договор купли-продажи не требуется.