Расторжение договора с залогом: условия возврата и основания для оспаривания. Адрес и кадастровый паспорт помещения в договоре. Включение существенных условий. Фиксация переписки в мессенджере.

Условия, которые требует арендатор, о кадастровом номере объекта, документе на основании которого арендодатель владеет объектом, договорах о подключении к коммуникациям и паспорте БТИ не являются существенными условиями договора аренды. Поэтому требования арендатора об их включении в договор не являются обоснованными.

Акт приема-передачи нежилой площади является необязательным документом для заключения договора аренды. В случае отказа арендатора от его подписания, доказательством факта передачи нежилой площади может служить сам договор аренды и иная переписка с арендатором, свидетельствующая о том, что он получил доступ к помещению и начал пользоваться им.

Переписка в мессенджере WhatsApp может быть использована в качестве доказательства, если ее текст подтверждает факт заключения договора аренды и его условия. Если в переписке содержатся доказательства того, что арендатор получил доступ к помещению и начал пользоваться им, то это может служить аргументом в пользу того, что договор аренды был заключен и оспаривать его нет необходимости.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо обратиться к тексту законодательства РФ и типовым формам договоров.

Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ гласит: "Существенные условия договора по воле сторон определяются самими сторонами в соответствии с положениями закона, иными правовыми актами или договором." Согласно этому пункту, существенные условия договора могут быть определены самими сторонами.

Следовательно, если в договоре не было указано кадастровый номер объекта, документ на основании которого вы владеете объектом, договоры о подключении к коммуникациям (газ, канализация, электричество), паспорт БТИ, то это не является основанием для признания договора недействительным. Однако, если эти условия были оговорены между сторонами в дополнительных письменных соглашениях, то они могут иметь юридическую силу.

Относительно требования возврата залога, если в договоре действительно были прописаны условия, что залог не возвращается при досрочном расторжении договора не по вашей вине, то требование клиента является неоправданным. Однако, если эти условия были не оговорены в договоре, то залог должен быть возвращен.

Зафиксировать переписку в мессенджере нужно для доказывания своих доводов в суде. Это может быть использовано в качестве доказательства того, что условия договора были оговорены между сторонами и договор по факту был выполнен.

Таким образом, основываясь на приведенных выше аргументах, можно обосновать необходимость включения перечисленных им "существенных условий договора" в соглашение, а также опровергнуть его требования по возврату залога. Однако, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в решении данного вопроса.

П. 1 ст. 432, ст. 651 ГК РФ.