Расторжение договора с ТЦ: проблемы на 3 этаже и плохое соседство с 4 и 5 этажами

Для расторжения договора аренды помещения необходимо ознакомиться с условиями договора и правилами, установленными законодательством Российской Федерации. Если условия договора позволяют расторжение, то необходимо составить уведомление о расторжении договора и направить его владельцу ТЦ. В случае нарушения условий договора, владелец ТЦ может быть привлечен к ответственности в соответствии с законодательством. Однако, необходимо учесть, что ситуация с плюющимися на арендованное место соседями может быть скомпрометирована наличием соответствующих доказательств.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды торгового места. Необходимо изучить условия договора, в частности, правила поведения арендаторов и возможность расторжения договора.

2. Документы, подтверждающие факт попадания на арендованное место плюнов и других объектов. Это могут быть фотографии, видеозаписи, свидетельские показания и т.д.

3. Законодательные акты, регулирующие отношения между арендаторами и арендодателями. В частности, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "Об аренде", приказ Министерства ЖКХ РФ "Об утверждении Порядка заключения и исполнения договоров аренды", административные и уголовные кодексы РФ.

4. Обращение к администрации ТЦ и заявление о расторжении договора. Это может быть устное или письменное обращение, в котором необходимо указать причину расторжения договора.

Имейте в виду, что расторжение договора может быть затруднительным, если в договоре не предусмотрены условия расторжения или арендодатель не согласен на его расторжение. В такой ситуации необходимо обратиться за юридической помощью.

Статьи зависят от конкретного договора аренды, но общие статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

1. Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возможности расторжения договора аренды по соглашению сторон.

2. Статья 662 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязанности арендодателя обеспечить арендатору право пользования имуществом без помех третьих лиц.

3. Статья 669 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязанности арендодателя обеспечить возможность использования арендованного имущества в соответствии с его назначением.

4. Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязанности арендодателя констатировать нарушения прав и законных интересов арендатора и принимать меры для их устранения.

5. Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возможности расторжения договора аренды по инициативе арендатора в случае нарушения условий договора аренды, которые мешают ему пользоваться имуществом.

6. Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации - об информировании арендатора об изменениях, повлиявших на возможность использования арендованного имущества, и о возможности расторжения договора аренды.