Расторжение договора на покупку квартиры: как не потерять свои деньги без расписки и что делать, если истец требует больше, чем было оплачено

Суд, решая вопрос о понятии "действительная стоимость квартиры", в соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, может учитывать стоимость квартиры, указанную в договоре, а также иные факторы, в том числе результаты экспертизы стоимости квартиры на день заключения договора. Таким образом, истицу есть шансы взыскать с вас сумму в полтора-два раза выше, чем указанная в договоре купли-продажи и претензии, если экспертиза подтвердит то, что стоимость квартиры на день заключения договора была значительно выше цены, указанной в договоре. Чтобы противостоять этому, необходимо собрать все доказательства оплаты, такие как квитанции, банковские переводы, подтверждающие, что сумма, указанная в договоре, была фактически оплачена. Также, возможно, стоит обратиться за юридической помощью для обоснования своей позиции в суде.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: 1. Копия договора купли-продажи квартиры между Вами и продавцом; 2. Доказательства оплаты квартиры, такие как квитанции об оплате или банковские выписки; 3. Документы, свидетельствующие о том, что продавец не предоставил официальной оценки квартиры, и что цена, указанная в договоре, была основана на соглашении между Вами и продавцом; 4. Свидетельские показания о том, что Вы действительно оплатили квартиру.

Относительно вопроса о возможности истицей взыскать с Вас сумму в полтора-два раза больше, чем в договоре купли-продажи и претензии, необходимо учитывать следующее. Принципиально важно доказать, что цена, указанная в договоре, отражает действительную стоимость квартиры на момент заключения сделки. Так как суд первой инстанции не нашел возможности установить действительную стоимость квартиры на дату заключения договора, а апелляционный суд предложил провести новую экспертизу, которая может установить более точную стоимость недвижимости, истец в принципе может иметь шансы взыскать с Вас сумму, превышающую действительную цену квартиры, указанную в договоре. Однако, необходимо учитывать, что экспертиза возможна только на стоимость квартиры на день заключения договора, что ограничивает возможности истицы увеличить требуемое возмещение в полтора-два раза.

Для того, чтобы противостоять возможному увеличению суммы, которую Вы обязаны выплатить, необходимо своевременно собрать и подготовить все доказательства, связанные с оплатой квартиры и установлением действительной цены на момент заключения сделки. Кроме того, Вы можете обратиться за юридической консультацией к квалифицированным специалистам, которые соответствующим образом документируют Ваши доводы и аргументы, и представляют Ваши интересы в суде.

Гражданский кодекс РФ, статьи 453 и 554.