Расторжение договора купли-продажи недвижимости из-за неполной оплаты: что делать, если суд не назначен?

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель не выполнил своих обязательств по оплате купленной недвижимости, то продавец имеет право воспользоваться правом расторжения договора купли-продажи.

При этом, если покупатель погасил почти весь долг, то суд может отказать в удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи, поскольку исполнение договора в полном объеме осуществлено. Также стоит учитывать, что возможны индивидуальные обстоятельства дела, которые могут повлиять на решение суда.

Рекомендуется обратиться к специалисту в области гражданского права для получения юридической консультации и более детальной оценки ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, подлежащий расторжению.

2. Документы подтверждающие оплату покупателем (квитанции об оплате, выписки из банковских счетов и др.).

3. Исковое заявление, поданное в суд о расторжении договора.

4. Вся представленная вами документация о просрочке.

Получив сумму, погашающую почти весь долг, вы можете отказаться от расторжения договора, но это зависит от конкретных обстоятельств дела и может быть решено только судом. Если суд признает иск удовлетворительным, договор будет расторгнут и недвижимость вернется в ваше владение. Однако, если покупатель уже погасил большую часть долга и не имеет задолженностей, то расторжение договора может быть отклонено судом.

Статья 454 Гражданского кодекса РФ: "При невыполнении обязательства должником в соответствии с условиями договора кредитор вправе потребовать расторжения договора, если иное не предусмотрено законом или договором."

Статья 317 Гражданского процессуального кодекса РФ: "Исковое заявление может быть отозвано до начала судебного разбирательства в первой инстанции."

Статья 401 Гражданского кодекса РФ: "Переход права собственности производится по договору и при его регистрации в установленном порядке."