Расторжение договора аренды АЗС досрочно и оставшееся топливо: что нужно знать

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды в соответствии с условиями договора или законодательства. Если предоплата аренды за декабрь 2016 была оговорена в договоре, то арендодатель имеет право требовать ее у арендатора, даже если топливо на АЗС превышает стоимость аренды. Если арендодатель отказывается возвратить арендатору стоимость неизрасходованного топлива, арендатор может обратиться в судебные органы для разрешения вопроса. Однако, незачет платежа аренды до полной передачи АЗС арендодателю может быть рассмотрено судом как нарушение условий договора аренды и привести к штрафным санкциям или обязанности выплатить административный штраф.

Для решения данного вопроса важными документами будут:

1. Договор аренды АЗС между арендодателем и арендатором.
2. Письменное уведомление арендатора о расторжении договора.
3. Заключение об осмотре АЗС после расторжения договора и выявлении оставшегося топлива на АЗС.

В соответствии с договором аренды, предоплата аренды за декабрь 2016 года является оговоренной условностью. Арендатор обязан выполнить свои обязательства и оплатить подлежащую сумму в соответствии с договором.

Если на АЗС остаются топливо или другие ресурсы, и их стоимость превышает стоимость неоплаченной аренды, то в соответствии с договором аренды арендодатель должен вернуть арендатору оставшиеся ресурсы или их стоимость.

Однако, чтобы избежать возможных споров и конфликтов, рекомендуется провести осмотр АЗС после расторжения договора и зафиксировать количество оставшегося топлива.

Следовательно, арендатор не имеет права не платить аренду до полной передачи АЗС арендодателю, если это не предусмотрено договором аренды.

Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Момент исполнения обязательств по аренде" и статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды". Также могут быть применимы положения статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение и расторжение договора" и статьи 305 и 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание договора аренды" в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору аренды и изучить его условия. Если в договоре аренды прописано требование предоплаты аренды за декабрь 2016 года, то арендатор обязан выполнить это требование.

Однако, если условия договора не предусматривают такую ситуацию, обращаться к нормам Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 609 ГК РФ, при досрочном расторжении договора аренды арендатор обязан оплатить арендную плату до момента передачи вещи арендодателю.

Для решения вопроса о возврате топлива следует также обратиться к условиям договора аренды, возможно, в нем указаны правила использования и хранения топлива. Если в договоре такой информации нет, следует руководствоваться общими положениями ГК РФ, которые предусматривают, что вещи, оставшиеся после расторжения договора аренды, подлежат возврату арендодателю.

Таким образом, если условия договора не предусматривают возможность не оплачивать аренду до полной передачи АЗС арендодателю и вы к тому же не можете получить свои топливные запасы, стоимость которых больше стоимости аренды, Вам придется выполнить требования арендодателя и оплатить предоплату за декабрь 2016 года.